房贷是否是提前还合算，或者提前还一部分。4
发布网友
发布时间：2024-02-25 05:16
共5个回答
热心网友
时间：2024-08-05 13:03
因此，在贷款的前几年，尤其是前
5
年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，
在剩余的贷款中利息负担会减小。但是，现在
房贷提前还款合适吗
？这也要根据情况而定。
贷款机构认为，
通常情况下，
如遇年内有持续加息情况，
借款人选择提前还贷不失为减
压的好方法。
今年整体利率环境处于下行阶段，
还贷压力相对较小，
借款人应当好好地把握
手中的资金，不必着急还贷。有一种情况和三类人群，不宜提前还贷。
第一、
享受房贷利率优惠折扣的借款人。
有许多享有房贷利率
7
折或
8.5
折优惠折扣的老
房贷，
也在咨询提前还款的问题。其实，
已享受房贷利率
7
折或
8.5
折优惠折扣的借款人，在
这样的连续降息政策环境下，
最不应该提前还贷。
因为
2008
年买房贷款的借款人，
有很多人
享受到当时的
7
折优惠利率，
尽管现在首套房贷款亦能享受到
8.5
折，
但是也远没有之前的优
惠幅度大。
第二、还款接近
1/3
或者接近一半的借款人，对于老房贷来说，从还款年限看尤其是贷
款年限较长的借款人，提前还贷的最佳时间点为贷款周期的前
1/3
期间。对贷款方式的选择
来看，
采用等额本金还款方式还款的，
而且还款期已超过三分之一的借款人没必要提前还贷。
因为当还款期超过三分之一时，
其实借款人已还了一半左右的利息，
此时再选择提前还贷更
多偿还的是本金，而不能有效节省利息。
另外一种就是，
采用等额本息还款方式，
而且还款期已接近一半的借款人同样也没必要
提前还贷。
因为如果还款期已经接近一半，
则大部分利息已经偿还，
此时再选择提前还贷也
节省利息作用不大。所以，还款额接近
1/3
等额本金的或者接近一半等额本息的借款人，不
适宜提前还贷。
第三、贷款不满一年的借款人。专家解析：提前还贷看似简单，申请却很难。若要办理
提前还贷，
先要向贷款银行提出提前还贷申请，
通常各家银行的提前还贷的审批流程都在一
个月左右，
在审批通过后，
银行还会根据不同情况，
可能会向借款人加收
1
至
2
个月的贷款利
息。另外，
对于贷款不满一年期限的借款人，
个别必须承担一定数额的违约金。因为银行规
定，
贷款人必须在还款一年以后才能申请提前还款，
否则必须要承担一定数额的违约金。
而
且贷款金额越大，承担的违约金也就越多。
热心网友
时间：2024-08-05 13:03
热心网友
时间：2024-08-05 13:00
提前还房贷划算吗
热心网友
时间：2024-08-05 12:59
房贷可以提前还一部分吗
热心网友
时间：2024-08-05 13:07
如果利率本身是打折的，那么就不需要提前还，有钱可以做其他投资，只要高过贷款利率就行。
