房屋的增值部分属于夫妻共同财产吗
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发布时间：2022-05-05 14:37
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热心网友
时间：2022-06-27 15:23
《婚姻法》
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
热心网友
时间：2022-06-27 15:23
依前款规定不能达成协议的，人民*可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
《婚姻法》第三十九条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民*根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
对于是否属于共同财产，目前无统一标准。其一：属于婚前个人财产，婚后共同还贷部分属于共同财产，只能主张还贷部分，不能主张其增值；其二：增值部分属于夫妻共同财产，可以要求以共同财产分割增值部分。
热心网友
时间：2022-06-27 15:24
丁女士2009年花首付30万，剩余120万元购房款以银行按揭贷款的方式购买商品房一处，房屋产权证登记于丁女士名下。2011年，丁女士与王先生登记结婚。2013年，双方因性格不合，诉讼离婚。此时该房价已经从150万元涨至330万元。双方对房屋产权归属及房屋增值部分是否为夫妻共同财产产生争议。
处理结果
在*的主持下双方达成调解，该房产归丁女士所有，丁女士负责尚未归还的贷款，同时，丁女士向王先生补偿30万元人民币。
律师点评
在庭审中，双方争论较大。丁女士认为，该房屋登记于其名下，为婚前取得，故该房产属其个人财产，离婚时王先生无权分割。同时，其一直以自己的工资收入还贷，相应的款项划转也是从其个人账户划转，王先生并未出一分钱还贷。王先生认为，不论由谁的工资还贷，在婚后，均应视为用家庭共同财产偿还贷款，因此，其有权利分割房产。
对上述问题，《最高人民*关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第10条给予了明确的处理意见。即一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
如果双方不能达成协议的，人民*可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第39条第一款规定的原则即“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民*根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”由产权登记一方对另一方进行补偿。
因此，丁女士虽取得房屋所有权，但婚后共同还贷事实客观存在，经核算，婚后二人还贷30万元，等于王先生还贷15万元，占房屋总份额的十分之一。故王先生享有房屋增值部分的十分之一的权利即18万元。因此，丁女士应当向王先生补偿33万元，但调解结案，王先生作出适当让步，丁女士一次性补偿王先生30万元人民币。
