物业管理用房与物业经营用房有什么区别,小区未成立业主委员会前。物业...

发布网友发布时间：2024-03-14 05:09

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热心网友时间：2024-03-15 04:21

未成立业主大会就是前期物业管理，物业管理用房由物业公司用于物业管理办公和必要的公益用房，预留业主委员会办公用房，不得擅自出租牟利。物业经营用房不在物业公司控制的范围内，一般是会所房屋，会所的产权一般是开发商的，由开发商出租赢利，如果合同约定是广大业主的，移交给物业公司管理出租，那么出租收益也应当用于公益服务，物业不得进入公司赢利，业主以未经业主同意擅自出租牟利状告物业公司的，物业公司没胜算，因为我国物权法规定，业主对公共部分财产有共同管理权，物业管理用房就是公共部分财产，最高人民法院关于审理物业管理纠纷若干问题的司法解释也规定，物业公司未经业主大会同意擅自处分业主共同财产的，人民法院应判物业公司的行为无效。