钱还没攒够,怎么买房?首套首贷vs房价涨幅,优先级这样排序

发布网友发布时间：2024-03-13 18:10

共1个回答

热心网友时间：2024-11-24 17:17

很多人都面临这样一个问题：

钱不多，是先买个小户型上车，还是再攒攒一步到位买大的？

这也是许多人在考虑买房时，很容易遇到一个情况。

说白了就是，房价上涨带来的尽快上车的焦虑与首房首贷只有一次之间的矛盾。

不买吧，担心攒钱的速度赶不上房价上涨的速度；

买吧，钱只够买个小的，只能作为短期过渡产品，

但再次置换，首付比例会提高（大约二到四成左右）。

似乎两难的局面。

但抽丝剥茧分析一下，这个问题也没什么好纠结的。

简化一下，其实这就是「首套首贷」和「房价涨幅」优先级排序的问题。

房价涨幅的优先级应该排在前面，—— 这个应该没有争议吧？

所以要不要先买个小户型上车，只需要关注一个因素：

所在城市的市场行情。

对于大部分城市来说，房价都是快涨慢跌，

涨半年到一年，然后横盘二三年左右。

呐，大概就是下面这种曲线：

如果你打算买房时，市场已经在上涨阶段，那就啥也别说了，先上车再说。

因为房价上涨起来是非常凶猛的，往往在一年内甚至几个月内，就会完成几年的涨幅。

另一方面，房价上涨完之后，会有几年（一般是2-4年）的时间用来消化这一轮涨幅。

这期间，大部分城市市场以横盘、阴跌为主，甚至会出现比较明显的下跌。

所以，用来积累资金的市场平稳期肯定是会存在的，而且持续时间并不算短。

如果市场处在这样比较平稳的阶段里，可以不着急，先攒攒钱。

当然前提是，要随时保持对市场的关注。

最后再说一下首套首贷资格的问题。

目前的情况是这样的：

通常首套房首付只需支付全款的20%-30%，而二套房可能就要交付60%甚至更高。但在实际操作中，在许多城市，夫妻二人实际上可以拆解成两个名额。

所以，当成立家庭，需要买大房子时，只要夫妻其中一方名下没有房贷记录，就有按首套首贷买房的机会。具体操作难易程度，要看所在城市的*执行程度。

小编之前在网络上看过一则新闻，长沙的一对夫妻打算买房，但男方婚前买过一套房且在还贷中，所以为了享受首套房的首付和契税（首套房契税=总房款的1.5%，二套房则达到4%，差了近3倍！），打算以女方名义购房，看好房子打算申请贷款时，却被银行告知，此套房产不能拿算作首套。

所以购房者在购买房屋前，要先了解当地实行的限购措施。