买房交了定金和首付,贷款被拒,之前交的钱能退回来吗?

发布网友 发布时间：2022-05-05 15:44

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热心网友 时间：2022-06-27 17:16

在买房子交了定金和首付之后，贷款被拒绝了，那么之前交的钱还能退回来吗？

对于这个问题，答案是多方面的。

首先，要看贷款被拒的原因到底是什么。不同的原因引起来的贷款被拒，其处理结果也是不一样的。

小编就有买房时贷款被拒绝的经历，下面由我来为大家说说这个问题吧。

当时我在买房子的时候，开发商建议我到小区附近的一家银行里，办理房贷手续。可是当我到了那家银行之后，由于对方所要求的比较多，最终导致我买房贷款被拒绝了。

当时我还是非常紧张的，因为买房对我来说已经压力比较大了。并且，已经交了首付，如果贷不到款的话，那我这个房子是无法购买的。如果没有房子，就意味着我不能在这个城市里立足脚跟。我今后娶妻生子，也将成为一个很大的难题。这一切都是摆在我眼前的，非常现实的几个问题。

不过我还算是比较幸运的，此后我又换了一家银行。这一家银行，他们的业务范围比较大，他们的门槛相对也比较低一些。最后，我很幸运的在这家银行办理了贷款手续，而我也如愿以偿购买了我所需要的房子。

还好还好，有惊无险。但并不是所有人都像我一样幸运的，也有的人在办理房贷的时候，被银行拒绝，最终走投无路的。

所以很多人在购买房子之前，就会产生这样的疑问：如果自己在购买房子的时候，房贷被银行拒绝，该怎么办？

这时候作为购房者处境是非常尴尬的。

首先，我们应该看，导致房贷被拒的原因到底是什么。

如果是开发商的原因，我认为购房者只要和开发商保持良好的沟通，你所拿的一些首付或者是定金，他们应该会给你办理退款手续的。我也相信，比较正规的房产开发商，在遇到这样的问题的时候，是有非常大的韧性的。同时，他们也有足够的，解决此类问题的经验。因此，小编在此提醒各位，在购房之时，一定要选择一家比较知名和可靠的开发商。避免自己在买房的时候出现一些未知的，不好解决的问题。

如果是购房者自身原因导致的贷款被拒绝，那么购房者所交的定金以及此间所产生的一些费用，那就要购房者自己来承担了。而购房者在贷款被拒绝的情况下，与开发商解除购房合同，那么开发商还是会把你所交纳的首付或定金退还给你的。

如果既不是开发商的问题，也不是购房者自身的问题，出现了贷款被拒的情况，在购房合同里面应该都有相关的协议和条款，这笔钱开发商方面，也会履行合同里的内容，根据条款要求，来进行退还你的定金或首付。

热心网友 时间：2022-06-27 17:16

针对你这个问题，还是比较常见，现在很多银行对贷款资格和指标都卡得非常严格，一当征信有问题或者是贷款资料审核不达标，贷款审批都会被拒绝。那面对你这种情况，建议可以这样处理：

第一、换一家银行尝试审批。一般一个项目都会有几个银行合作贷款，每一次银行审批贷款的标准和资料要求都有区别，有些严格些，有些宽松些，只要你征信没有不良记录，还款能力具备，还是有机会审批通过的。

第二、做换名处理：合作的银行都没办法办理，那这种情况只能撤销合同，用你的名字肯定不能购买了。这种情况下，就看你购房之前怎么约定了，如果是贷款问题开发公司有承诺，或者是你们事前有约定，那撤销合同之后，把钱退回来，房子他们另售。如果没有承诺，贷款审批不通过属于你个人原因，只能和他们协商处理，换一个你家人或者亲戚朋友的名字购买，做换名处理。这个要具体去沟通协商，不是故意不要，不办理贷款，通常情况下，还是愿意给你办理的。撤销合同手续也比较麻烦，这个周期会比较长。

第三、退房处理：做最坏打算就是退房处理，撤销合同。而这样的处理一般都是对你非常不利，你可以看一下合同的约定。如果是由于你个人原因不能办理贷款的，合同通常会约定要求你一次性付清房款，如果房款没办法一次付清的，开发公司会约定单方面解除合同，扣除多少违约金，而这个违约金还不少。

基于你这种情况，还是具体处理，抓紧研究一下你签订的购房合同，看怎么约定，然后再具体沟通协商处理，把损失降到最低。

热心网友 时间：2022-06-27 17:17

在房价居高不下的今天，要买套房真心不容易，很多人东拼西凑的终于把首付的钱交了，本以为可以从此跨入有房一族，可谁知银行贷款竟然被拒，那么问题来了，之前交的钱可以退回来吗？

如果你真的碰到类似的问题，那么不要着急，首先要搞清楚你被拒的原因是什么，一般情况下银行审核不通过大多是以下几个原因，一是你的信用卡有逾期没有偿还的债务，二是有拖欠贷款被起诉或者信用卡坏账等，因此你要去找原来跟房地产签订的合同，合同里会有明确说明贷款未通过的处理方法，具体的处理方法也可以参考以下的处理原则：

1，由于房地产开发商的原因导致被拒

开发商要卖房子，是需要取得相关的售房许可证等相关证件，如果是因为他们的证件不齐全导致无法贷款的，那么是找开发商退还之前的首付，同时根据实际情况，还可以要求偿还相应的利息。

2，由于自身信用问题导致被拒

银行贷款都是要查征信记录的，因此买房时可以跟开发商事先说好，如果贷款未通过，要求退还首付的费用，并且将这个条款写入合同，这样可以避免引起不必要的麻烦，否则如果因为自己的原因被拒，那责任是需要自己来承担的。

3，由于第三方原因导致被拒

也有可能因为银行本身的原因，比如说贷款金额减少，或者贷款拖延不予办理等导致贷款失败的，在贷款中可能产生种种原因，因此我们在签订合同的时候，都需要补充一些条款，比如说遇到非正常因素，开发商可以允许购房者在规定的时间内将房款交齐，或者说解约合同等。

总之，我们在买房时，一定要根据自身的实际情况，把一些不确定因素都要写入合同，这样可以为你省去很多不必要的麻烦。

热心网友 时间：2022-06-27 17:17

对于年轻人来说，买房不仅仅是为了居住，更是结婚生子的保障，所以现在很多人即使没有能力买房，也会到银行里面按揭贷款。而贷款并不是每个人都能够获批下来的，因为银行对于个人贷款也会有一个考量，很多人不符合贷款的相应条件，最终只能出现贷款被拒的情况。

而大多数人买房都比较盲目，对于银行贷款这方面不是很了解，总想着先跟开发商把房子定下来，再去银行申请贷款，并把首付款进行托管。

等到资料提交给银行以后才发现，自己的条件根本不符合银行贷款的要求，这时候就想到了先前交的定金和首付，想急于了解定金和首付还能不能退回来，接下来我就给大家仔细说一说。

其实首付款已经缴纳，但是不符合银行的要求拒绝贷款的情况并不少见，那么如果自己不符合要求房贷被拒绝了，交了首付款能不能正常退回来呢？

我们都知道首付款是大家在申请住房按揭贷款的时候就要交的，但这笔钱并不是直接打给开发商或者业主，而是会托管在银行特定的账户上，在贷款没有成功申请下来之前，这一笔钱会一直由银行进行托管，这一点大家完全可以放心。

当大家因为个人的条件导致住房贷款被拒绝了，那么这笔首付款会正常返回到大家的账户上，而不会扣除相关的违约金，因为这毕竟属于不可控的原因所导致的，并不是个人故意的行为，在缴纳首付时工作人员应该也会对此有一个详解，目的就是消除大家的疑惑、担心。

说实话，定金这一块相对比较麻烦。因为在买房期间开发商为了防止违约一般都会要求买主缴纳定金，缴纳的比例根据当地的*来定，有的需要缴纳房款的2%，有的则缴纳固定的金额，比如2万、3万、5万等等，这些定金在房贷获批以后会自动转化为房款，一旦房贷拒绝以后还能不能退回来呢？

这个就要看大家跟开发商签订合同的有关规定，正常情况下，在购房合同当中有关定金的约定，都会有相关的条款明确写出来。像有些开发商会在合同当中明确表示，如果因为申请人自身的原因导致贷款被拒绝了，那么定金是不退还的，或者只能退还其中的一部分。但是如果是因为银行或者开发商自身的原因，导致申请人的贷款没法正常通过，那定金就全额退还。

所以对定金怎么处理这个问题，大家一定要根据相关的合同来处理。但在现实当中，很多人买房的时候都不可能完全仔细地去看合同的有关条款，所以对定金怎么处理的问题，很多人都只知道一个大概，结果在房贷被拒绝之后，很多人有可能要支付大笔的违约金。

即使支付违约金也不是开放商说了算，这方面有着明确的法律规定。比如法律规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

大家在买房过程当中，如果因为房贷被拒绝了，开发商所支付的成本顶多就是人工成本，还有一些办公成本，这些费用加起来也就那几千块钱的事情。

因此如果大家房贷被拒绝之后，开发商扣除太高的违约金，大家可以要求开发商退还，如果开发商拒绝退还，大家可以把他们起诉到*，以此来维护自己的合法权益。

总结：房贷被拒没有获批下来以后，大家不要太过于慌张，首付这一块是完全可以一分不少的退还给买主，定金则需要按照当时所签的合同来定，就算需要支付违约金，也要根据相应的法律条款来定。

热心网友 时间：2022-06-27 17:18

你好，很高兴回答你的问题。

随着房价不断上涨，全款买房的人越来越少，根据统计，全国90%的购房者都是通过贷款买房，可是很多人对于买房的流程并不是很了解。例如在交完定金和首付之后，才发现银行贷款被拒，那么首付和定金可以退回来吗？下面关于这个问题就来谈谈我的看法。

其实大部分购房者都有一个错误的观念，就是他们认为买房并不难，只要能按时准备好定金和首付就行了，事实真的是这样吗？很显然，并不是，尤其是对于贷款买房的购房者来说，如果你需要贷款的话，征信就是很重要的，一定要在买房之前搞明白，自己的征信到底是什么情况。

可能你不知道，在大部分情况下，银行是不会拒贷的，因为从银行角度来说，房贷所产生的利息是很高的，举个例子，例如你向银行贷款100万元，房贷利率为5.5%且选择三十年贷款时间，算下来在这三十年时间里，共计产生高达104.40万元的利息，从中就能看出银行是愿意贷款的。

不过客观来说，银行也是要考虑到风险的，虽然说即便是出现断供的情况，房子进入拍卖状态并且银行有权利优先获得收益，从这个角度来说，银行的风险并不大，但是谁又希望这么麻烦呢？因此，银行在批贷之前，就会审核贷款申请人的征信情况。

如果贷款申请人出现过“连三累六”或者是多次迟还甚至未还贷款的情况，那么银行就会认为你没有诚信，就会拒绝贷款，而这其实就是你的征信出现了问题。

而且一旦因为你的征信原因，导致银行拒绝贷款，那么售楼部是可以拒绝退回首付和定金的。不过，这种情况也有一个前提，就是售楼部有义务提前了解你的征信情况，也就是说如果在你缴纳定金和首付之前，售楼部并没有专门调取你的征信情况，那么这就是售楼部的责任。

而且从实际情况来说，现在大部分售楼部不会主动筛选购房者的征信情况，并且合同中一般也没有类似条款的规定，所以因为你的征信而导致无法贷款，也很难要回首付和定金。

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