我20110802在中国银行贷款25万买房,10年还清。等额本息。请问我现在准...

发布网友发布时间：2024-03-07 03:49

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热心网友时间：2024-03-28 21:43

不管是等额本息还是等额本金，房贷提前还一部分，总是比每个月往银行打钱划算的。
等额本息和等额本金的区别：1、两者“每月还款总金额”有明显区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。例如，借了50万元，要分50个月还，则按等额本金法，每月要固定还1万元本金，另加利息。2、两者因还款方式不同而形成计算思路的不同：
等额本息的计算思路比较复杂：假定这个月还了“本+息”共X元钱，那剩余的欠款“本+息”，在下一个月里又同样还了X元，如此这般，到了最后还款期限满，欠款“本+息”应该等于零。这样，经过数学推导和演算，求解出X值来。
等额本金法的思路简单：每期还的本金不变，只要求出每期的应还利息数就行了。而利息相当于月月清算。例如总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第一个月还：本金1万元加上100万元本金借一个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借一个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少的缘故），所以总还款额也少于本月。如此这般，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。
言归正传，上面只是说明了等额本息和等额本金的区别，但不管怎么算，提前还了一部分了本金，以后每个月算利息的时候都会按现有的贷款本金数算，所以有条件提前换，还是能还一点是一点吧。