...多少,比如:买75万100平的房子税费和中介费各多少?

发布网友 发布时间：2024-03-06 09:07

我来回答

共5个回答

热心网友 时间：2024-03-06 17:35

你是购买方还是卖方？
　　如果是买方计算方法如下：75万100平折算7500元/平。按规定超过6000元/平收取3%的税费，就是750000*3%=22500元；
　　按规定中介费只能收取买卖双方总共不超过3%（成交价的3%）的费用，但是实际操作中，各个地区各个中介公司有所不同，有的城市中介公司形成一个行规，就是买卖双方各收取成交价的2%（共4%）的费用甚至更多，这一般是在成交量大的城市，一般情况下其实你可以和他们谈价钱。比如75万实收，本来你应该给双方的中介费，也就是3%，但你可以和他说你只给1.5%，或者5000元。75万各付各，你要给1.5%，你可以和他谈1%或更少。
　　这里还要解释一下“实收”和“各付各”的定义：
　　实收，就是卖方不出任何其他费用净得75万，买方支付卖方的税费和中介费。
　　各付各，就是买卖双方负责各自的税费和中介费。
　　如果你买的房子是“实收”75万，那计算方式就很麻烦了，要看卖方购买房子是否超过5年，超过5年卖方就不用交税，没超过按卖方盈利的20%打税，但是还要扣除一些费用，扣除费用包括：原来买房时已支付的税费和其他一些杂费，如果有贷款还要扣除利息。
　　计算方法：假设原来他买房子花了50万，原来的税费为500000*1.5%=7500元，假设其他杂费2500元，按揭贷款10万，4年，利息15000（具体利息到银行查，这里只是假设）那卖方的税费为：（750000-500000）*20%-（7500+2500+15000）=25000元。加上你自己的费用：税费22500，双方中介费22500（按总共3%算）你的费用为：25000+22500+22500=70000元。
　　如果没有卖方没有贷款，就不能扣除利息。
　　如果你是买方，建议找“各付各”的房源。

热心网友 时间：2024-03-06 17:37

每个地方的税费不一样，你要说清楚 你在哪个城市

热心网友 时间：2024-03-06 17:38

省市不一样，收费也不一样。你是哪个地方的？

热心网友 时间：2024-03-06 17:35

自己算吧
满五年1.5%契税
不满五年5.4%营业税1.5%契税1%个人所得税
中介费2%

热心网友 时间：2024-03-06 17:35

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

中介费用1.5%-2%按地方不同收费不同！