村小组拍卖宅基地如果买了能建房吗?村小组向外买宅基地经过讨论通过,现...

发布网友发布时间：2024-03-04 00:22

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热心网友时间：2024-03-07 14:39

如果是卖给本村集体成员是可以的。
经过所有成员同意是否可以卖给农村居民，没有具体规定，应该是可以的。但不能卖给城市居民。
《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。可见，农村村民买卖、出租房屋并无法律的禁止性规定，只是出卖后不能再申请宅基地而已。
关于宅基地上住房转让的审批权尚未见明确的法律规定，《土地管理法》的规定，仅表述为农村村民建住宅用地，并未明确规定为转让行为的审批权。但土地管理法中审批权限的变化，可以反映出来的倾向却是集体土地的管理趋向严格。
一般对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为，因为集体成员本身就是该集体的一员，对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有，只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为，都应该认定买卖合同有效。
1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中已明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。