父母的房子有贷款怎么过户给子女?

发布网友发布时间：2024-03-11 17:01

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热心网友时间：2024-07-24 00:22

如果父母的房子还有贷款未还清，过户给子女会相对复杂一些。一般来说，这种情况下，只能采取买卖过户的方式。具体流程如下：

父母与子女共同到房产所在地房产交易中心办理过户手续。在此过程中，需要准备一些必要的文件和资料，包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、房屋登记表、房产平面图、契税完税或减免税凭证等。

如果银行同意产权变更，借款人由父母一方变更为子女一方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，父母子女双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

如果银行不同意变更，那么需要先向银行赎楼，即将欠银行的钱还清。如果业主自己资金不够，可以请担保公司帮忙赎楼，赎楼后可过户。或者父母一方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由父母一方偿还担保公司的借款。

需要注意的是，在整个过户过程中，所有的操作都需要符合法律法规，并且尽可能地保护双方的权益。如果有任何疑问或困难，建议寻求专业的法律或房产咨询帮助。