遗产房子卖掉要交多少税

发布网友发布时间：2024-03-10 22:20

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热心网友时间：2024-04-03 15:16

遗产房在出售时，需要考虑以下税费：
1、契税：根据房产的评估价，买方需要缴纳1.5%的契税，卖方需要缴纳3%的契税。
2、印花税：包括合同印花税和权证印花税，买方和卖方各缴纳成交价的万分之五。
3、继承权公证费：房屋评估价2%。
4、登记费：100元。
5、个人所得税：卖方需要缴纳成交价20%的个人所得税，如果通过继承或赠与取得，则需缴纳成交价的20%。
6、营业税及附加：根据房产的年限和性质，卖方可能需要缴纳营业税或附加税。
继承遗产房产过户是否交税情况如下：
1、继承遗产房产过户无需交税：继承父母遗留下来的房屋并不需要缴纳税，只需要在不动产登记机构申请变更登记时缴纳手续费和工本费，即可将遗留房产进行过户。
2、如果不是遗产继承，则过户时需要交税。一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。需要缴纳的税费包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
综上所述：在进行遗产房产转让时，计算所需缴纳的税费非常重要。税费的计算取决于房产价值、所在地区、适用的税法和税率等因素。请确保遵守相关法律法规，并及时缴纳应纳税款，以避免可能的法律风险。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。