为什么现在车位只有使用权?
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发布时间：2022-05-05 09:32
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热心网友
时间：2022-06-27 06:51
车位分为哪几类？
1、地面停车位
一般地面停车位的数量比较少，但大多数的小区基本上都有，而这种敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。所以很多小区的地面停车位都非常的抢手，在地面上的公共区域划车位，主要就是为了小区地面的停车情况更规范。由于小区地面上的停车位属于全体业主，所以业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，业主可以使用，但开发商或者物业无权处置。
2、地下车位
地下车位分为两种，一种是计入公摊面积的地下车位，另一种则是没有计入公摊面积的地下车位。地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。通常开发商可以以合理的价格将车位出售给业主，当然也可以出租给业主。但要注意的是这种产权要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。
另一种计入了公摊面积的车位则开发商是没有泉流出售的，既然这类车位是计入了小区的公摊面积的，那么这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。不过小区的业主想要使用这类停车位可不是免费的，作为停车使用，要有专门的管理人员，也就是物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。
3、人防车位
人防车位比较特殊，按法律规定人防车位由出资者使用管理，收益归出资者拥有，但目前人防车位的产权在法律上还是一个空白。但事实上，在时机生活中，开发商出资建设人防车位，即享有该车位的收益权、使用管理权等。
以上就是关于车位是否有产权以及车位分为哪几类的介绍了，对于不少热销楼盘，不少开发商往往会*销售车位，购买一个车位多多少少都需要十几二十万，有的开发商称买房子就会送车位，遇到这种情况，购房者首先要搞清楚的就是赠送的车位属于哪一类，开发商很少会送有产权的车位。
热心网友
时间：2022-06-27 06:51
没有产权证的车位分以下两类：
1、 在买房时了解清楚地下车位的面积，是否被例如了公摊面积，如果属于公摊面积，那么此类车位是办不了产权证的，归全体业主所有，开发商无权销售，更无权转让。所以要在购房合同里看清楚是否为公摊面积。
2、 一部分地下车位为人防车位，通常位于一般车位楼层更下的楼层。人防车位是国家强制配套的，但可以将使用权转让给个人或者开发商。因此，人防车位只作出租使用，不能销售，是没有产权证的。
另一种产权年限为70年的车位，是可以售卖的车位，和住房一样有产权的。但为此类车位办理产权证需要缴纳车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税。这也是导致许多业主，从开发商手上买来的车位后，迟迟不愿意去办理产权证的原因。
车位20年使用权以后怎么办
只有20年使用权的车位问题，一般指的是人防车位。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。但是发生战争时，会被无偿收回的。 也就是说如果合同中规定了使用年限，如不发生战争依然可以继续使用。但是部分*认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。从此看来人防车位可能存在很多隐患。
人防车位20年到期后，续租受到法律保护吗
依照《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效，也就是在20年之后，并不受法律保护，还是存有一定风险的。部分*认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的，在租人防车位之前，最好先取得人防部门的许可。
热心网友
时间：2022-06-27 06:51
热心网友
时间：2022-06-27 06:52
热心网友
时间：2022-06-27 06:53
