为什么现在车位只有使用权?
发布网友
发布时间:2022-05-05 09:32
我来回答
共5个回答
热心网友
时间:2022-06-27 06:51
其实车位跟房子一样,也分为有产权的车位和没有产权的车位,当然花了钱买的车位,车主们自然都想买到的是有产权的车位。有产权的车位是可以进行买卖交易的,这类车位属于开发商出售给购房者的,也有一些是开发商赠送给购房者的,这就要看开发商出售房屋时采用的营销策略了。有产权的车位可以办理产权证,业主取得产权证书后就可以随意的处置车位。
车位分为哪几类?
1、地面停车位
一般地面停车位的数量比较少,但大多数的小区基本上都有,而这种敞开式地上车位产权属于全体业主,归业主共同且免费使用。所以很多小区的地面停车位都非常的抢手,在地面上的公共区域划车位,主要就是为了小区地面的停车情况更规范。由于小区地面上的停车位属于全体业主,所以业主购买房屋,便拥有了社区的土地使用权,业主可以使用,但开发商或者物业无权处置。
2、地下车位
地下车位分为两种,一种是计入公摊面积的地下车位,另一种则是没有计入公摊面积的地下车位。地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部分车位的产权就属于开发商所有。通常开发商可以以合理的价格将车位出售给业主,当然也可以出租给业主。但要注意的是这种产权要在购房合同中体现,进行说明,即该部分不计入公摊,此时,产权才能归开发商所有。
另一种计入了公摊面积的车位则开发商是没有泉流出售的,既然这类车位是计入了小区的公摊面积的,那么这类车位就像小区的其他公共配套一样,供全体业主使用。不过小区的业主想要使用这类停车位可不是免费的,作为停车使用,要有专门的管理人员,也就是物业公司管理、出租给业主使用,所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。
3、人防车位
人防车位比较特殊,按法律规定人防车位由出资者使用管理,收益归出资者拥有,但目前人防车位的产权在法律上还是一个空白。但事实上,在时机生活中,开发商出资建设人防车位,即享有该车位的收益权、使用管理权等。
以上就是关于车位是否有产权以及车位分为哪几类的介绍了,对于不少热销楼盘,不少开发商往往会*销售车位,购买一个车位多多少少都需要十几二十万,有的开发商称买房子就会送车位,遇到这种情况,购房者首先要搞清楚的就是赠送的车位属于哪一类,开发商很少会送有产权的车位。
热心网友
时间:2022-06-27 06:51
在一些大城市中,车位是非常重要的,大城市的人多,车子也非常的多,没有车位买了车基本上是废了,有的时候车位还比车更贵。大部分人为了车位买便宜,选择了无法办理产权证的车位,才导致业主只有车位使用权。
没有产权证的车位分以下两类:
1、 在买房时了解清楚地下车位的面积,是否被例如了公摊面积,如果属于公摊面积,那么此类车位是办不了产权证的,归全体业主所有,开发商无权销售,更无权转让。所以要在购房合同里看清楚是否为公摊面积。
2、 一部分地下车位为人防车位,通常位于一般车位楼层更下的楼层。人防车位是国家强制配套的,但可以将使用权转让给个人或者开发商。因此,人防车位只作出租使用,不能销售,是没有产权证的。
另一种产权年限为70年的车位,是可以售卖的车位,和住房一样有产权的。但为此类车位办理产权证需要缴纳车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税。这也是导致许多业主,从开发商手上买来的车位后,迟迟不愿意去办理产权证的原因。
车位20年使用权以后怎么办
只有20年使用权的车位问题,一般指的是人防车位。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。但是发生战争时,会被无偿收回的。 也就是说如果合同中规定了使用年限,如不发生战争依然可以继续使用。但是部分*认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。从此看来人防车位可能存在很多隐患。
人防车位20年到期后,续租受到法律保护吗
依照《合同法》第二百一十四条规定:租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效,也就是在20年之后,并不受法律保护,还是存有一定风险的。部分*认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的,在租人防车位之前,最好先取得人防部门的许可。
热心网友
时间:2022-06-27 06:51
我来回答你为什么现在的车位只有使用权,我认为现在车位是你的,所以你自由使用权,所以我认为是这样的车位还是你的位置,所以你是使用权是在你手。
热心网友
时间:2022-06-27 06:52
因为每个人不可能去拥有好多的车位,大家都是临时停一下车,所以说完全没有必要去购买一个车位。
热心网友
时间:2022-06-27 06:53
总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的