北京集体土地建设租赁用地首次超供带来什么影响?
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发布时间：2024-04-06 10:17
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时间：2024-05-13 19:46
近日，北京市规划国土委方面指出，去年已供应的集体土地租赁房项目主要位于中心城区、城市副中心和平原地区新城范围内，按照毗邻产业园区、交通枢纽和新城的选址原则，这些房源具有较明显的区位优势，有利于促进区域职住平衡。
梳理发现，北京从2011年开始就进行这一类型住房的试点工作，目前已经建成了3个租赁住房项目，分别是唐家岭、温泉镇351和平房乡3个试点项目。而新规划的地块中，海淀、朝阳等城市核心区域也有一定供地，但更多还是集中在石景山、昌平、房山、顺义等地域。
严跃进指出，这一类型住房所针对的专门对象或会更多考虑到当地周边的产业和人群，尤其是年轻创业者和从事科技类工作的人群。当然后续租赁市场的用地*会持续放宽，用地*也会有一些新举措，比如说加大供应量的同时也积极考虑周边的产业需要，进而促进此类住房的供应和周边的租赁需求做匹配。
未来，仍然有更多的土地在路上。2017年11月16日，北京市规划国土委、市住建委联合印发了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，指出从2017年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。
张大伟分析认为，1000公顷集体土地出租房大约是30万-40万套出租房。北京市场租赁房源总量接近250万套，而30万-40万套的集体产权出租房，相当于未来5年，给北京增加10%-15%的租赁房源。如果能完成，那么北京市场的租金将会出现明显下调。
