二手房只做公证后付全款,再公积金贷款是否可行?

发布网友发布时间：2022-05-06 03:27

共5个回答

热心网友时间：2022-06-28 14:19

　　买二手房付清全款过户后，是可以办理公积金贷款的，二手房申请公积金的前提就是先过户,后贷款。
　　一、购买第二套住房的，‍应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
‍‍ ‍二、职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

热心网友时间：2022-06-28 14:19

前提必须看此房是不是商品房、既然你在中介公司签了买卖合同，也是公积金贷款为什么还要你付全款。在公证到你名下呢，为什么不直接走银行贷款程序，后过户到你的名下呢，即使你现在全款付给业主公证到你的名下，你再去作抵押贷款，贷款的层数很低，

热心网友时间：2022-06-28 14:20

我是链家地产，朝阳门店，中介的意思是业主要求全款，但是你全款后还想拿公积金贷款？其实就是先借钱给业主，后期在补按揭，可以的没问题！中介说的过户后才能签订合同时指什么合同？（贷款合同）
从哪个中介做的，如果大公司做的手续90%没有问题与风险的追问合同指在交易所签订的买卖合同，多谢您的回答。主要担心公证后卖方就拿了全款，仅仅有个公证没有合同，以后过户万一发生问题或者中介又让走商贷或者说不能贷款之类的或者放贷后到中介后怎么保证再把贷款划拨过来。

追答我彻底看明白了，你说的跟我说的补按揭是两码事情，我说的意思是直接把房子过户给你，然后还是可以用公积金贷款的，（叫补按揭）。而中介跟你说的不过户，让你和业主做个公证（就是委托公证权）是在公证书上体现出你是全权委托办理此房手续包括贷款，收款一切手续，如果贷款过户人的名字是你，那么公证委托人的名字还不能是你，不能是同一个人，但是这个还是又风险，业主有权利反悔，到时候钱给他了，房本还没过你的名字，是又风险.你按我说的方案办，没风险，肯定问题。对了你们之间合同不叫合同只是你和卖方之间在建委打的网签，只为过户交税用，你们应该签署一份三方协议，买卖双方中介方三方协议，出了问题中介逃脱不了关系。

热心网友时间：2022-06-28 14:21

1，不理解你为什么不按正常交易流程办理。
房产交易纠纷90%都是因为没有按规定流程办理造成的。
2，公证只能证明你们的交易行为，并没有产权的归属划分。公证也没有约束力。
3，根据自己的情况，切实的考虑好。

热心网友时间：2022-06-28 14:21

可以~没问题