个人借款用房屋抵押的时间已满,如何续押

发布网友发布时间：2024-04-01 21:12

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热心网友时间：2024-05-25 18:31

一、个人借款用房屋抵押的时间已满,如何续押

为什么要办房屋抵押贷款呢？典当行比银行快但是期限6个月。找担保公司吧····具体他们会帮你策划的

二、个人与个人间可办理抵押借款吗?

个人与个人间可以办理抵押借款。个人之间的借贷在不超过同期国家基准利率的4倍是有效的，受法律保护的。你看看下面关于个人之间办理抵押借款的相关问题。随着我国改革开放的不断深入，经济的发展，公民个人手中的资金越来越多，个人之间借贷，并通过房地产抵押登记得形式对债务实行担保。但由于缺乏法律观念和对抵押登记得了解不够，通常没有相应书面手续，或者手续并不符合相关法律，要求不够完善，因此对于是否存在借款、是否约定利息、是否还款、是否超过法律所保护的诉讼时效、抵押登记是否有效等问题都可能发生争议。几种观念： 1、法律没有禁止，说明是可行的，关键是如何规范和引导？ 2、金融系统审批权限和贷款额度的严控，滋生了民间借贷。 3、民间借贷有存在地土壤。 4、法律规定，民间借贷本金和4倍以下的利息有保护，对高利息无保护。 5、民间闲置资金可以一对一通过金融系统委托贷款。 6、民间借贷的房地产抵押登记大部分是第二抵押权人，甚至是第三抵押权人，有一定风险。针对以上情况，结合我国相关法律和房地产抵押登记的相关规定，个人之间借贷应注意以下几点：书面文件：发生借贷时，应尽量书写明确借贷双方的书面文件，对于借款数额、是否存在利息、还款时间都应做也明确的约定。为保证还款还可以约定担保人或约定其它担保方式，如果可能还应该写清借款用途，不要只简单写“今收到某某借款元”，这种简单的书面文件有时甚至对谁是借款人都无法证明。有的债权人将债务人的“两证”持有，就认为对发生的债务没有风险，这种做法和认识是错误的，房地产抵押必须到当地房产管理部门办理抵押登记，自抵押登记之日起抵押生效。利息：民间借贷如果不约定利息，视为无息。如果约定利息要注意不得违反法律法规。根据最高人民《关于人民审理借贷案件的若干意见》的有关规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）”。借款期限的相关规定：双方可以约定还款期限，也可以不约定。未约定还款期限的，视为约定不明，按《合同法》的规定，双方可协商，协商不成。还款方可以随时还款，出借方也可以随时要求还款，但应给对方适当的时间准备。关于时效：借款的诉讼时效为2年，从权利受到侵害起算时效。具体到借款，约定还款日期的，从到期起算。未约定还款期限的，从债权人要求债务人还款起算。另外，《民法通则》第一百四十一条规定：“诉讼时效因提讼，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算”。房地产抵押登记，自抵押登记之日起抵押生效，抵押期限到期后，抵押双方应在还款后持相关材料到当地房产管理部门办理抵押注销。抵押期限到期，借款人未能还款原抵押仍然有效。

三、房子抵押到期后怎么到银行办手续

法律分析：抵押到期贷款还清后,可以联系银行领取注销抵押的资料,包括银行的法人身份证复印件(盖公章)、银行营业执照复印件(盖公章)、注销登记申请书、委托书、他证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续,办好手续之后才算真正注销。

法律依据：最高人民在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。

四、个人抵押借钱到期，怎么办手续？

如果个人抵押借钱到期，你需要做以下的手续：

1.提前与放款人或债务人协商：在借款到期前，你应该与放款人或债务人进行协商，尽量寻求续签借款合同或延期支付等方式，以避免逾期产生的利息和罚款。

2.按时还款：如果没有办法进行协商，你要按时偿还借款本金和利息。

3.准备拍卖抵押物：如果你无法按时偿还借款，放款人可以拍卖你的抵押物以偿还债务。在此之前，放款人应该根据合同规定向你发出还款通知书，并说明抵押物被拍卖后的剩余金额。

4.签署拍卖协议：拍卖抵押物前，放款人需要与你签署拍卖协议，并将该协议送交拍卖机构。

5.拍卖抵押物：根据协议内容，拍卖机构将拍卖你的抵押物。

6.还款余额处理：拍卖抵押物后，放款人应将拍卖所得款项减去借款本金、利息和拍卖费用后，将余额返还给你。

总之，在个人抵押借款到期前，与借款人进行协商并提前做好还款准备，是最好的解决方案。逾期拖欠债务不仅会增加利息和罚款，还可能对你的信用记录产生不利影响。