二手房买卖卖方要交哪些税
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发布时间:2022-05-06 06:31
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时间:2022-06-28 22:04
买卖二手房需要缴纳的税有:
1、契税。契税一般由买家缴纳,除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳,此外房屋面积为144_及以上的统一按照3%税率缴纳;
2、营业税,通常由卖方缴纳,除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积144平方以下的普通住宅可免收营业税;如房产证不满2年,则按照5.55%税率进行缴纳;
3、个人所得税,通常是由卖方缴纳,除非双方另有约定。如果房产证满已满5年,并且是卖方夫妻名下的唯一一套房产,则可以免征个人所得税。
如果所售房产非夫妻名下的唯一房产或者房产证未满5年,则统一按照1%税率进行缴纳,而商铺则按照差额进行缴纳,具体计算公式为:上次购买房产的价格减去现在出售价格之差乘以20%的税率。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条
契税税率为3—5%,契税的适用税率,由省、自治区、直辖市*在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。第四条
契税的计税依据:
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。