万达城市综合体选址标准是什么?
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发布时间：2022-05-06 04:09
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时间：2022-06-28 16:48
万达城市综合体的选址标准是：
1 城市整体环境
1.1 城市常住人口：50万以上
1.2 城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元
1.3 城市全年社会固定资产投资200亿元以上
1.4 年社会消费品零售总额180亿元以上
1.5 城镇居民人均年可支配收入12000元以上
1.6 年人均消费支出5000元以上
1.7 城市规划重视第三产业
1.8 未来两年内*领导不涉及到大范围换届
1.9 该城市有明显的支柱产业
1.10 *给予的优惠*不低于同类级别的商业项目
1.11 城市房地产行业年开发量100万平方米以上，竣工量50万平方米以上
1.12 住宅地产均价在2000元/平米以上，商业地产均价在4000元/平方米以上
2 项目地块条件
2.1 地块要求：净地、五通一平
2.2 地块面积：商住总体面积35-50万平方米，商业用地面积10万平方米左右
2.3 项目位置符合城市未来发展方向
2.4 项目用地永久性供电和动力电达到项目标准
2.5 项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决
2.6 项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道
2.7 距市中心车程不超过15-20分钟
2.8 项目周边经停公交线路不少于5条
2.9 项目可视性佳（50米以外易见），临街面宽度不低于200米
2.10 项目地块要求规整
2.11 项目商业开发地块至少比邻一条城市主干道（双向6车道）或两条交通次主干道
（双向4车道）交汇处，没有立交桥、河流、山川等明星障碍物
2.12 距项目1.5公里无经营面积超过50000平方米同类业态为佳。
3 参考原则
3.1 选址原则上不会在城市的核心区。 核心区的成本太高，收益投资率下降，而且租金未见得核心区就比郊区店多出3倍、4倍。所以一般来说选址遵循三个原则，一是交通便利，至少有两个主道，就是两个方向的道能够达到我们的选址，这样能方便进出，如果只有一个方向，将来人流一多，车流一多，堵车，进出困难，可能将来的收益和增长就会下来。
3.2 考虑居住人口，大多数是不看流动客人的，一般的高铁站、火车站、飞机场，一看很好，每天有一千万，万达原则上不考虑。这种流动客人很少有持续购买的行为，偶尔买个东西、吃个饭走了。而购物中心是需要不断的重复消费，有回头客，所以只考虑半径5公里的居住人口，万达广场（项目招商信息）的原则是半径50公里有30万住户可以。相近30公里没有相同业态，旁边有了大型购物中心的，万达广场一般不会选取。
大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业。2012年在全国开业68座万达广场、38家五星级酒店、6000块电影银幕、57家百货店、63家量贩KTV，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润超过100亿元。2014年12月23日，万达商业地产在港交所挂牌上市；12月26日，万达宣布战略投资快钱。
2015年6月8日，由万达集团、快钱公司联手打造的万达互联网金融业务正式宣告落地，双方共同推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”；7月3日，万达宣布出资35.8亿元人民币领投同程旅游；8月27日，万达集团以6.5亿美元（约合41.66亿人民币）并购美国世界铁人公司100%股权；9月6日，万达与苏宁宣布达成战略合作；12月28日，万达与步步高集团宣布达成战略合作。2016年1月12日，万达集团宣布以不超过35亿美元现金收购美国传奇影业公司。
2018年2月5日，阿里巴巴和北京市国企文投控股78亿战略投资万达电影。
