发布网友 发布时间:2022-05-06 03:40
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热心网友 时间:2022-06-28 15:08
所谓个人住房商业贷款转住房公积金贷款阶段性担保(简称商转公贷款担保),通俗来说,是市民办理住房商业贷款转住房公积金贷款的中间一环,为减少转贷过程中市民的资金占用,担保公司出具担保证明,住房公积金管理中心就可以走流程发放公积金贷款。
1、借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。
2、住房公积金储存卡。
3、商*合同。
4、所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。如果采用的是以贷冲贷方式的话,那就必须提供原件,入股采用的是先还后贷方式的话,可以提供经银行确认的复印件。
5、用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。
6、住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。
流程:
首先,你需要向商贷银行提出申请。
然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》,填写完毕后,提交给商贷银行,以下这些资料也是必须同时提交的:贷款人身份证件、户口本的原件及复印件;婚姻状况证明原件及复印件。
房产证及国有土地使用证的原件及复印件;商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同;公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告;所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件;其他公积金管理中心和银行所需材料。
其次,材料提交完成后,银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》。
如果符合规定,银行会在公积金系统中进行初审;初审通过后,按照商转公的要求,银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续,相关材料至少包含,个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。
第三,到了这一步就开始签合同了,商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》,对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。
最后,公积金管理中心放款后,担保公司会帮你解除商贷房贷抵押手续,并转入公积金贷款抵押登记。