二手房可以房贷吗
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发布时间：2022-04-21 01:19
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时间：2023-10-30 14:15
一、二手房可以房贷吗?
可以贷款，做抵押贷款。
二、二手房可以贷款吗？
二手房可以贷款。
二手房是可以贷款的。二手房基本上都是个人的，可以申请商业贷款和公积金贷款。但是贷款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。贷款过程中一定要有抵押的物件，如果你是用公积金购买的话，需要带着你的单位证明手续和你的身份证明前往银行办理贷款。
虽然是二手房，但对于很多家庭而言，这个房价也是很贵的。而要是购房者无法一次性全款购房的话，那么此时可以选择向银行按揭贷款购房。
如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?下面将这些程序按顺序分为以下九项，它们是：
1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。
2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。
3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。
4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。
5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。
6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。
7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。
8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家)，沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。
9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。
三、二手房抵押贷款比例是多少？二手房抵押贷款可以贷几成？
很多人都知道，申请房产抵押贷款要比信用贷款额度高，如今二手房那么，二手房抵押贷款的比例是多少呢？二手房抵押贷款可以贷几成？
个人二手房可以申请多少的贷款额度，具体还要看二手房的市场评估价值是多少。一般来说，个人申请二手房抵押贷款，可以申请的贷款额度可以达到总评估价值的70%。
不过若个人的二手房位置较偏僻，房龄较大，不仅评估价值会下降，可以申请的贷款额度比例也会减少。所以，个人要了是多少。还是要咨询当地的银行。
通常影响房产抵押贷款的因素有以下三点：
1、房屋评估
影响房括：房屋类型、面积、楼层、房龄等。
2、个人收入
虽然有房产作抵押更容易获批，但，若收入较低，那么贷款额度也相应较低。
3、信用情况
申请房屋抵押贷款时，借款人同样信用有污点，贷款成数会相应降低。
四、2021年9月1日后二手房还能贷款吗？
可以贷款，只是放款时间延长了。二手房并没有停止贷款，只是二手房贷款的确变难了，审批更加严格。利率较以前，有一定的上涨，甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，这就导致放款时间不确定。
另外对于今年关于房贷问题，从全国范围看，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们看到*正在一点点的兑现，*正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核贷款资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度下降，房价也更趋于稳定。而对于刚需来说，一个稳定的市场，才更有利。
