我买了一个二手房,请问过户费谁出?出多少?如何办理?有哪些手续?
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发布时间：2024-02-10 16:04
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时间：2024-03-08 21:28
2015最新二手房交易税费与过户费详解
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关*，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2015最新二手房交易税费与过户费详解
自2010年10月1日起执行的契税优惠*的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米2%，140平米以上4%；二次购房都是4%，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
2015最新二手房交易税费与过户费详解
1、房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；
2、房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
3、房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
4、房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。
以上费用如不是业主实收均可协商各付各。
