农村安置房买卖是否合法有效

发布网友发布时间：2024-01-15 01:33

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热心网友时间：2024-01-15 08:04

不能一概而论，取决于该安置房的性质和是否附有权利的*。农村拆迁安置房和商品房相比具有定向性、*性、价格指导性等特殊性，在处分权利方面也有一定的特殊性，但是并非完全不能买卖，一般而言，这类房屋的买卖具有一定的条件*，具体来说，各地的*不一，房屋可以买卖的时间、对象等方面条件的*也不相同。

依据相关法律法规，农村拆迁安置房常见有以下几种情况：
一、在集体土地上由村里统一规划建房，按本集体经济组织内部被拆迁成员人口分配住房面积。
这种房屋属于小产权房，只供农业人口解决居住，土地性质是集体宅基地。目前，这类房屋不允许上市交易，包括房屋占用的宅基地在内，只允许在本集体经济组织内部成员之间买卖（转让）。具体说就是：房屋可以买卖，宅基地也可以随房转让，但是只能是在同一个村子内部成员之间进行。否则，无法办理过户、确权手续。
二、*划拨土地建房，置换给被拆迁的农民居住。
这类房屋产权不完全，也就是土地产权不完整。国家规定，这类房屋五年内不准买卖。五年后可以买卖，但是需要补缴土地出让金。
三、具有完全产权的商品房
目前，农村拆迁，特别是城郊村、城中村拆迁，很多是*提供商品房房源，对农民直接进行货币补偿，由农民自主选择购买住房。这类房子具有完全产权，可以自由买卖。

对国家征收农村宅基地而补偿的安置房，并非绝对的不能买卖，买房要持谨慎态度，到有关部门查询该安置房的性质，不能购买非商品房性质的安置房，否则可能面临相应买卖合同被判无效的法律风险。

望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】：
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。