选择企业住所(经营场所)时应注意哪些问题?
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发布时间：2022-05-03 05:27
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热心网友
时间：2023-08-17 11:42
下面列出了一些特殊情形，请认真阅读了解：
1．房产证记载用途如果为“工业、教育、医疗卫生、其他（涉外、宗教、监狱）”，可由产权人出具确有配套服务需求的说明。
2．如果房屋的规划批准材料于2009年IO月1日前取得，且房产证记载用途为“交通、仓储、商业、盒融、信息、科研、文化、娱乐、体育、办公、综合”的，可直接办理登记注册。
3．如果您选择的房屋不在上述之列，但属于下列情形之一的，您可据要求提交证明文件：
(1)房屋位于农村地区且暂未取得房产证的，可提交《乡村规划建设许可证》或《临时乡村规划建设许可证》复印件并加盖单位公章，也可提交乡镇*出具的证明文件。
(2)房屋属于*单位的，提交*各直属机构的房屋管理部门出具的证明文件：
(3)房屋属于*各部委的，提交*机关事务管理局出具的证明文件。
(4)房屋属于*国资委监管的*企业的，提交*企业出具的证明文件。
(5)房屋属于市级以上各类园区内的，提交园区管理部门出具的证明文件。
(6)房屋属于市国资委监管的国有企事业单位，利用工业、仓储等用途的房产从事商业等其他用途的，提交市国资委出具的证明文件。
(7)房屋属于铁路系统的，提交北京铁路局房屋管理部门或其授权单位出具的证明文件。
(8)房屋属于宗教系统的，由北京市落实私房*领导小组办公室出具宗教房产《确权通知书》，或提交该宗教团体业务主管部门出具的证明文件。
(9)房屋属于军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》副本原件。
(1O)房屋属于*部队房产的，提交*部队后勤部基建营房部核发的《*部队房地产租赁许叮证》剐奉复印件。
(11)房屋属于宾馆、饭店（酒店）的，提交加盖宾馆、饭店（酒店）公章的营业执照复印件。
(12)注册在商品交易市场内的，由市场服务管理机构出具证明，并提交加盖该市场服务管理机构公章的营业执照复印件。
(13)注册在人防工程或普通地下室的，应提交人民防空工程使用许可文件或区县建设（房屋）行政主管部门的备案证明。
(14)申请从事报刊零售亭经营的，应由市邮政管理局在登记申请书中盖章，并捉交市或区县市政市容委出具的备案证明复印件。
(15)住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网，卜网服务、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安伞、存在严重安伞隐患、影响人民身体健康、污染环境的生产经营活动，以及法律法规规定的不得从事的其他行业。
4．如果您申请将住宅改变为经营性用房，应到有关部门办理改变房屋使用性质的相关手续，并到登记机关领取并填写《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》
5．如果您所选择的房屋产权人为境外机构或个人，产权人应通过设立外商投资企业开展出租业务。（出租房产面积在500平米以下，且房屋购买时间在2006年7月II日之前除外）
6．以下具有关联关系的企业可以使用同一地址作为住所（经营场所）登记，但注册地址属于住宅或已注册的关联企业凶在其住所无法取得联系被载人经营异常名录的除外：
1)子企业或参股企业与母企业；
2)基金公司与管理该基金的基金管理机构；
3)有限合伙企业与合伙人（属企业性质的）。
热心网友
时间：2023-08-17 11:43
注册公司选址，一般来说要遵循四大原则：
一、降低投入成本：主要是指该区域或者路段的房屋租金、一次性买断的本金是否经济实惠或者合理。创业者们需要做一个考量：在公司未能及时盈利的情况下，可以承担多长时间该办公地址的租赁费用，而不会直接影响到公司的资金流。
二、降低运营成本：主要是指在该区域办公所承担的水电、人力、税务、物业等方面的费用，运营成本过高，不利于新公司的生存。创业者可以在南宁办理营业执照时选择*所规划的经济开发区，创业园区、高科技园区等，会得到相应的税金方面的减免*(三减三免)。除此之外，租用民居、商品房、老式写字楼等，也能在一定程度上降低运营成本。
三、增加机会：首选同产业聚集地和可持续发展区域。例如，你创办一个教育培训类的机构，应该选择受众在周边的分布情况，有利于增加生源；若创办物流公司，则应该选择交通便利，物流发达的区域等。总之，创业公司的选址不但要考虑到成本的问题，也要利用周边的资源和优势，为公司创造最大的经济利益和便利环境。
四、降低潜在风险：主要针对不可抗力因素的影响。例如，电路老化、消防车不易进入现场、楼层存在塌方风险、存在重大安全隐患等这些场所，尽量选择避免。
热心网友
时间：2023-08-17 11:43
