根据物权法原则,谈谈如何保护自己的财产

发布网友发布时间：2022-05-03 01:49

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热心网友时间：2022-06-29 06:11

物权法定原则的具体内容如下：
　　1、物权的种类法定，当事人不得随意创设，学说称为“类型强制”(typenzwang)。
　　根据物权法定主义，当事人设定的物权必须符合现行法律的明确规定，即“只允许当事人按照法律规定的物权秩序确定他们之间的关系”。如果法律无明文规定物权种类时，则不能解释为法律允许当事人自由设定，只可解释为法律禁止当事人创设此种物权，例如，设定不移转占有的动产质权;约定租赁权为用益性质的他物权等，都因缺乏法律依据，违反了物权种类法定的强制性规定而无效。
　　2、物权的内容法定，禁止当事人创设与物权法定内容相悖的物权，学说称为“类型固定”(typenfixierung)。
　　当事人不得逾越法律规定的物权内容的界限，改变法律明文规定的物权内容，如约定永久性地*所有人对其所有物的处分权，亦即取消所有权中的处分权能。由于所有权是所有人对其所有物于法令*范围内的占有、使用、收益和处分的权利，除法律规定的*外，无论设定用益物权还是担保物权，都不能对物权人处分权设定永久的期限*，否则将使所有权有名无实。
　　3、物权的效力法定，当事人不得协议变更。
　　物权的效力是指法律赋予物权的强制性作用力，是合法行为发生物权法上效果的保障力。物权为绝对权、对世权，具有对抗一般人的效力，关涉国家、社会和第三人的利益，影响物权的流转和交易安全。因此物权具有的排他、优先及追及效力，都应当由法律明确规定，不容当事人通过协议随意改变。例如，根据中国《担保法》的规定，抵押权人有权就抵押物优先受偿，如果当事人通过协议设定不具有优先受偿性的抵押权，这种约定应归于无效。
　　4、物权的公示方式法定，当事人不得随意确定。
　　关于物权变动的公示方法，世界各国的通例为：动产公示以交付(占有)为原则，以登记为例外;不动产均以登记为公示方法。法律对物权变动时的公示方式均有明确规定，非以法定方式予以公示，物权的变动或者无效，或者不得对抗第三人，当事人不得协商不经公示的所有权转移。例如，当事人在房屋买卖合同中，约定房屋不通过登记而发生所有权的转移，这一约定，因为违反了不动产物权变动的公示要件而无效。如果该房屋在未交付前又出卖给第三人，并且第三人已经办理产权登记手续，则第三人取得房屋所有权。