置业顾问:楼盘回购能否解除按揭贷款合同

发布网友发布时间：2024-01-19 19:29

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热心网友时间：2024-02-24 10:00

　　某楼盘在销售的时候，为了促销而推出楼盘回购计划。开发商承诺，如果购房人在收房后两年内提出要求，开发商就无条件将该房屋回购，不仅退还购房人全部已付房款、已付按揭贷款本息，开发商还要承担剩余贷款的本息。　　近日，一位购房人张先生因为事业不好还不上贷款本息，就真的提出要开发商回购的要求。开发商也答应了，双方还签了协议。可是这个时候开发商却由于经营不善，没有钱给张先生，只能分期付给他。当然，开发商也就更没钱归还银行剩余按揭贷款本息了。　　张先生以为这件事情到此告一段落，剩下的事就等开发商去办吧，没想到银行找上门来要求张先生赶紧还钱。张先生表示自己与开发商之间已经没有合同关系了，因此自己有权解除贷款合同，银行应该找开发商要钱。但是银行说，张先生根本没有这样的权利。　　张先生有没有权利解除贷款合同，还要从最高人民*《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称为《司法解释》)谈起。　　此前，我们曾在晚报上发表文章介绍到:《司法解释》第二十四条规定:因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。说实在的，这是目前国家解救房奴的最大善举、最好*。　　首先，楼盘回购肯定不属于房屋买卖合同无效的情形，这个房屋买卖合同是有效的，因此回购这个合同条款才生效，否则，连楼盘回购本身也根本就是无效的了。　　那么，这种楼盘回购方式，是否属于合同撤销呢？也不太像。因为按照我国《合同法》第五十四条的规定，其实只有三种合同，当事人一方才有权请求人民*或者仲裁机构变更或者撤销。这三种合同就是:(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。看来看去，楼盘回购都不符合这三种合同之一。可以肯定，楼盘回购的方式不能构成合同撤销情形。　　我认为，根据《合同法》之规定，这属于解除合同的一种情形。　　《合同法》第九十三条规定:当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成熟时，解除权人可以解除合同。第九十五条规定:法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。第九十七条规定:合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。　　楼盘回购，从效果上看，完全解除了开发商、购房人双方的债权债务。并且，只要购房人提出这样的要求，开发商就无条件照办，因此显然属于当事人一方的形成权，并不存在双方协商的必要。而开发商退还购房人的购房款项，显然是把双方之间的关系恢复原状，恢复到双方间没有签订合同时的状态你的房还归你、我的钱还归我。　　这些情形，都符合《合同法》解除合同情形的种种特征。所以，我认为本案中2年内楼盘回购，实际上是一种双方约定期限的合同解除情形。