小产权房可以买卖吗
发布网友
发布时间：2022-05-03 07:59
共2个回答
好二三四
时间：2022-09-20 22:43
1、因为小产权房是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。
2、其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以没有国家发的土地使用证和预售许可证。
3、购房合同国土房管局也不会给予备案，也拿到房产证，那么小产权房就不能上市买卖交易。
懂视网
时间：2023-02-27 23:45
没有房屋产权证的小产权房是不能进行买卖的。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
热心网友
时间：2023-02-27 20:53
什么是小产权房
1、小产权房指的是在农村集体土地上所建设的楼房，未向国家缴纳土地出让金，其产权非国家土地、房管等部门颁发，而是由乡*或村委颁发，也有着“乡产权房”的说法。
2、小产权房不是法律定义的概念，而是社会中实践形成的一种俗称;小产权房没有国家发放的土地使用许可证及商品房预售许可证，房子在房管局不会备案，其产权非真正合法的有效产权。
小产权房可以买卖吗
1、小产权房没有产权保障，所以不具备房屋转让交易、买卖、处置等权利，因此不能进行产权过户;因小产权房没有国家颁发的产权证书，遇到国家征地或拆迁，购买者的利益将难以保证，买卖双方所签署的购房合同也非法律认可的正式购房合同，一旦出现各种纠纷，将缺少法律支持。
2、购买小产权房因无备案，国家不认可，不能交易买卖，因此无法进行办理贷款，只能使用一次性付款或进行分期付款，在无形中也增加了购房者的资金压力，增加了购房风险。
综上所述，小产权房可进行交易买卖，但因国家法律法规及各种*原因，买卖小产权房无法受到法律保护，对于买卖双方都会造成一些不可控因素，且无法保证双方的利益，因此购买小产权房并不是购房的最好选择，且因无法贷款，无形中增加了双方的风险。
也有一些小产权房因*问题，在短时间内无法*法律认可手续，但面对众多的小产权房，也有部分作为试点的地方*对已购者只需补齐土地出让金，就可办理各类权证进行上市交易。
