...购买商业用地和住宅用地的房子有什么区别? 哪种房子好?

发布网友发布时间：2024-02-03 12:10

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热心网友时间：2024-03-05 08:23

开发商开始卖商业用地的房子是因为出了限购令以后很多人受限制不能卖住宅了。商业用地土地使用权限是40年，住宅是70年，一个是少30年的年限，还有就是依照目前的规定，到期后国家可以无偿收回，或者是国家要求你交土地出让金，到时候会有很大一笔费用。其实住宅也是这种规定，但是毕竟多30年。
另外，虽然你说这五层楼开发商说1-3层是商用，4、5是住宅，但是你说层高是5.3米，那就证明这个楼5层全部都是商业用房，因为住宅用是不可能做那么高的，国家标准（GB 50096-1999）规定住宅层高是2.2米-2.8米（我是学房地产这方面的，所以比较懂，如果你不相信可以自己查一下国标），所以说开发商肯定骗你了…他说给你加浇注楼板隔成两层，价格差不多是材料和人工费，但是有两个问题，一个就是质量肯定不行，因为毕竟不是与楼体是一体的，另外就是你的权益得不到保障。
我看楼上提到水电费贵的问题，这个也顺便说一句，毕竟居住的话这方面用得比较多。目前北京是这样，居民用水是4元/立方米，加上污水处理费，商业用水我记得好像是30多吧，差的还是很多的。
反正我个人不建议楼主买商用房，不好用，水电贵而且很多利益没法保障，可能看起来便宜但是容易吃大亏。我个人觉得如果不是到了迫不得已还是不要买商用房。
祝你早日买到合适的房~

热心网友时间：2024-03-05 08:19

土地使用年限不一样，商业是40年，民宅是70年。40年以后再交纳的土地出让金可能会更高。另外商业住宅一般不能落户，并且水电的价格高。