住房商业贷款利率计算方法？有哪些形式
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发布时间：2022-04-20 22:26
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时间：2023-11-10 15:04
其实住房贷款购买是一种比较常见的现象，因为随着房价的年年上涨，越来越少的家庭能够承担一次性付清房屋价格的经济实力，所以人们都要去进行按揭贷款，既然要按揭贷款购买房屋，人们就比较关心在怎么去对房贷进行归还，其实房贷的利息有很多种计算的方法，我们今天就会在这篇文章中为大家简单地介绍四种计算利息的方法，接下来一起去了解。
方法1：等额本息还款
我们以住房为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算以及相应的两种方法，以下情况都已贷款金额为10000，贷款年限为5年，贷款年利率为6.55%：就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。即，每个月还款总额是一样的，每月还款的金额为：[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59
方法2：等额本金还款
就是将本金分摊到每个月(每个月应还本金是相同的)，然后加上每个月应还利息，初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松按照等额本金，每个月应还的本金为10000/5/12=166，然后每个月应还的利息是怎么算的呢?第一个月的利息为10000(欠款总额)*(6.55%/12)(备注：月利率)=54.58，第二个月的利息为(10000-166)*(6.55%/12)=53.67，然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金(也就是166)+每个月应还利息，由于所剩的款每个月减少，所以每个月应还的款项也就是每个月减少
方法三：单利法
为什么要说这种算法呢，这个算法并不科学算法，但是许多民间都是这么计算的，为了方便计算，将借款金额定为RMB10000，借款年份为5年共50个月，年利率为6.55%，也就是说月利率是0.5458%，民间算法5年到期一起还款，应还利息总额为10000*6.55%*5=3275，本利和为13275，这种算法是不算利息产生的利息的一种算法，叫做单利法，
方法四：复利法(俗称利滚利)
最终还款总额=本金*(1+月利率)(N次方,N代表实际产生的月份数)，如上文年本利和=10000(1+0.5458%)^60可以在百度中输入“1.005458的60次方是多少”，最终本利和是13862，这种算法是将利息产生的利息的一种算法，叫做复利法，别看上述的两个数值13275和13862查不了多少，因为这是基于月利率是0.5458%，一般民间贷款最少都是1分利，也就是1%，甚至还有3分利息或者5分利息的，这个利息算起来是非常非常高的，可实际算一算。
在今天的这篇文章中，我们介绍的是有关房贷利息应该怎么去计算的知识，大家从文中可以看出我们一共介绍了四种可以计算房贷利息的办法，其实这四种办法不仅仅可以用于计算房贷利息，人们也可以用这四个办法来比较哪一种计算利息的办法可以最大程度地减少利息，从而得到一个性价比比较高的还房贷方法，大家在购买房屋之前就应该了解一下。
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