店铺转让注意事项有哪些
发布网友
发布时间:2022-04-20 22:28
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好二三四
时间:2022-09-18 18:12
1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
2、付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房,其中贷款购买商铺,目前最高可以贷5成,年限最高为10年;最后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。
3、首付款与尾款间隔时间,时间不宜过长。因为商业用房大部分款项较大,所以变动也较大,所蕴藏的风险也相应较大,因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。
4、支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生,所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。
热心网友
时间:2023-11-05 09:07
个人在签订商铺转让合同时,应注意以下事项:
1、了解转让人的真实情况,以免上当受骗。
2、对转让合同中转让物、交接、保证金及转让费、拆迁补偿等的条款内容,需要慎重订立,避免出现损害自身利益的情况。
3、在转让合同中,就是否办理转让手续,作出相应的约定。若需要办理,则最好约定转让方的协助义务。
【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
热心网友
时间:2023-11-05 09:07
店铺转让的注意事项:
在进行店铺转让的过程中,有以下一些事项需要注意:
1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。
2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。
3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。
4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.
5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。
扩展资料:
店铺转让的流程:
1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。
6、如果店面经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)。
参考资料来源:百度百科-转让
接手转让店铺需要注意什么
接手转让店铺需要注意以下相关问题:一、确定转手者是房东还是租赁者。如果是房东,要请房东拿出有效的产权证,根据产权证,对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查。二、检查是否曾经存在违法违纪记录。亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕,有否罚款。三、是否与前员工有经济...
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签订店铺转让合同需要注意事项
2、在合同中约定店面交接时,转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物,保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。3、在合同中约定,办理店面交接手续时,应由双方进行现场验收,点验、接收有关财物。4、在合同中约定,交接时受让人发现转让店...
网店转让怎么转?要注意什么?
注意事项 1.认真核对合作平台的真实备案信息。确认平台属于完全正规合法的一家公司。2.验店时,仔细核对店铺的相关资质是否符合个人的购店需求,确保购买到合格称心的店铺。3.签订《网店转让合同》时仔细阅读了解合同条款,并以诚信为出发点及时履行买卖双方的权利以及义务。最后,在转让网店时,买卖双方务必...
网店转让怎么转?要注意什么?
- 平台将安排买卖双方进行验店,确保店铺符合要求。3. 签署转让合同 - 双方协商一致后,平台协助完成《网店转让合同》的签署。- 平台协助安排工商变更流程,包括材料交接和账户变更。4. 完成尾款支付及过户 - 工商变更完成后,尾款按流程支付。- 所有资料交接并确认后,网店转让完成。注意事项:1. 核实平...
签订网店转让协议的注意事项
一、签订网店转让协议的注意事项:1、保证拥有账号的权利。众所周知,在淘宝开网店出售商品是需要身份认证的,在认证完了之后不能够修改,所以在购买转让的店铺之前一定要让卖家提供相关的身份证号码和密码提示,这样才能够真正拥有这个账号,并保证账号的安全性。2、确保相关资料完整。除了卖家的身份信息之外...
淘宝网店或者天猫店铺转让,有哪些须注意事项?
4. 转让注意事项:旗舰店转让需注意网店、公司、商标三者齐全,避免影响转让速度与价格。专营店转让需考虑商标授权期限,专卖店则关注品牌与授权期限。所有转让均需注意网店与公司账务、税务、纠纷等问题。5. 企业店铺升级流程:个人店铺升级企业店铺需符合17项条件,签署申请书,填写接收人信息,提交证明材料...
店铺转让需注意哪些事项?
在进行店铺转让的过程中,有以下一些事项需要注意:1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同...
店铺转让注意事项及转让费
店铺转让注意事项有这些:1、确认转让后的租赁合同跟谁签,是房东还是转让方。2、租金交付的方式,有很多形式,例如:押一付三,押三付一,也有半年一年付。3、确认转让费所包含事项,必须要有相应清单,签订合同时实地清点后再签字画押。4、合同签订时尽量与转让方、房东三方在场。特别注意:1、合同...
新手怎么接手转让店铺
转让店铺的注意事项 1、准确评估店铺价值:在转让店铺前,必须进行准确的店铺评估,包括店铺的财务状况、客户群体、人员组成、市场竞争情况等各方面的评估,以确定店铺的价值和转让价格。2、编制转让协议:在转让店铺时,必须编制转让协议,明确转让的条款、条件和责任,包括转让价款、清算方式、转让时间、承诺...
转让别人的店面都需要注意有什么手续?
第一,估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等,而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。第二,依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好,可加一些弹性条款,以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场,如果转让金额很大...