房产赠与新规2021？？？？？
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发布时间：2022-04-20 21:59
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时间：2023-06-29 02:28
直系亲属房产赠与新*2021
赠与过户、继承过户和买卖过户，三种过户方式各有优缺点，费用也不尽相同，直系亲属房产过户免费目前是不太可能的，2021年直系亲属房产过户免费除非后面有新*。
2021年直系亲属房产赠与过户：
2021年直系亲属房产赠与过户需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%，不要缴纳个人所得税和*。但是，赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同。最重要再转让房产，需要交差额20%的个税（如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年，可免）
2021年直系亲属房产继承过户：
2021年直系亲属房产继承过户只需要继承公证的费用就行了，个税、*和契税都不用交，继承过户也就是老人的房产过世后再过户，和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税，如果以后想要出售，那么同样需要缴纳差额20%的个税，同样的是满五唯一可以免交。
2021年直系亲属房产买卖过户：
2021年直系亲属房产过户可以选择买卖过户，买卖过户就是正常的二手房交易，个税、契税、*等该交的税费都是需要交的，不过满两年就可以免*，如果满了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免*和个税，就只需要交1%-3%不等契税了。
2021赠与房产直系不交契税
2021年赠与房产直系亲属也是需要交契税的，在2021年新契税法的规定中，只要夫妻之间房产过户、合法继承人继承房产这两种情况不需要交契税。
关于房产是赠与还是买卖，哪个更划算,我们可以分为三种情况来分析：
1、超2年唯一住房，买卖划算
按照规定，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。如果出售自用2年以上的房产，且该套房屋面积在90平方米以下，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1%的契税；如果该套房屋面积在90平方米以上、168平方米以下，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1.5%的契税。
如果是在个人手中满2年以上的唯一普通住房，税率仅在1%-1.5%之间，而赠与的税率是4%不变。税率的差额为2.5%-3%。可以计算，这种情况下，100万元的房产，买卖比赠与省2.5万元到3万元。
2、超过2年非唯一住房，赠与划算
如果过户超过2年非唯一住房，赠与亲属比买卖划算。按照规定，如果个人手中的住房已满2年，但不是唯一住房，需要缴纳个人所得税。个人所得税率是现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。
此外，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房（168平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
如果这套房屋卖房价格为200万元，当初买房价格为150万元，则需要缴纳营业税2.8万元。
如果这套住房不是唯一住房，还需要缴纳个人所得税10万元。总费用为12.8万元。而赠与只需要8万元。在这种情况下，赠与就比买卖省4.8万元。
3、赠与非亲属，不如买卖
如果是赠与非亲属关系的人群，受赠人需要按照房屋评估价20%缴纳个人所得税，那样算来就没有买卖合适了。
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