谁知道大华西溪风情这个楼盘真么样？
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发布时间：2023-11-17 20:47
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时间：2024-01-05 19:43
杭州•大华西溪风情
专项测评报告
[2008]第HZ0513-YJ-XXFQ号
中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对杭州房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的杭州大华西溪风情专项测评报告。
2008年测评结果：A
级别释义：区域自然条件优越，整体规划配套完善，大规模社区，生活便利；目前公共交通匮乏，有待完善。
AAA 强烈推荐，非常适于投资消费
AA 特别推荐，可以消费投资
A 主要推荐，性价比较高
BBB 推荐，性价比位于区域中上等
BB 性价比一般，投资消费有一定风险
B 性价比较低,不适于投资消费
C 不推荐
项目概况
项目名称：大华.西溪风情
地理位置：西湖区西溪板块
所属方位：西湖区文一西路，文二西路，距西溪湿地国家公园400米
开发商：浙江大华房地产开发有限公司
物业类型：别墅
占地面积：约80万平方米
建筑面积：约50万平方米
市场价格：27000元 /平方米
主要数据和指标（截止日期2008-5-5）
指标 指标 单位
批准总套数 139 套
批准总面积 43761 平米
可售套数 35 套
可售面积 10377 平米
已签约套数 104 套
已签约面积 33384 平米
成交均价 27000 元/平米
测评观点
据大华西溪风情项目各分项因素综合测评，最终认定其为*评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业以建设起家，有一定的实力，产品的品质较有保障，特色明晰，具有较强的市场影响力，与此同时区域市场配套有待进一步完善，市场流动性过剩，区域房价租金比居高等，利好利空相随。
主要优势和机遇
据市场因素，项目宏观环境总体向好，市场供需两旺，价格见涨，机遇凸现；
据企业因素，企业规模、品牌、实力优势并不出众，但作为本土企业，整合运营能力较强，产品品质有保障，基本不具备出现烂尾楼的可能；
据项目因素，规划配套完善，产品特点明晰，品质较高，价格在同类型产品中居于中等水平，市场接受度表现突出；
据区域因素，因产品稀缺，面向客群不局限于区域内，项目所处地段存在优势，自然条件出众，交通便利，随着配套的进一步完善，价格存在一定的上涨空间。
主要风险和挑战
据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，局势不定，预期*有变化可能；
据项目和区域因素，配套有待进一步完善，后期物理管理还有待进一步检验。
测评得分表
指标版本：区域典型样本项目
指标基准日：2008年5月5日
指标 满分 得分
市场因素 10 8.59
企业因素 10 6.58
项目因素 10 8.87
区域因素 10 7.62
最终综合测评 10 8.01
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