租房合同写了租满6个月才退押金,但是因为工作原因住了5个月那边住了,房东不退押金合法吗？

发布网友发布时间：2022-05-02 10:06

共5个回答

热心网友时间：2023-10-02 10:59

是合法的，租房合同中写明了住满6个月退押金，只住了5个月违反了合同规定，房东可以按照合同内容不予退还押金。
法律分析
房屋出租人和承租人需要依法签订租赁合同，保障双方的权利和义务，一般是对房屋出租期限，房租费用和支付方式，违约金等做出约定。在合同期限内承租人定期给付约定租金，从而获得房屋的使用权，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人。根据相关法律规定，违反了租房合同中关于租房期限的规定，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。违约金的数额则按约定的违约金比例支付，没有约定的，造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。如果合同中有约定违约出租人有权不退押金的话，出租人有权不退还押金。如果合同中对提前退房没有规定，可以在退房前提前通知业主，与业主协商解决，如果协商不成，可以到人民*提起诉讼。合同中约定的过高或过低的，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，约定的违约金未达到实际损失金额的可认定约定过低，另一方可以向人民*提起诉讼，请求变更违约金数额。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

热心网友时间：2023-10-02 10:59

既然你们合同都约定了，必须要住满 6 个月才退押金，你出满 5 个月就想退押金，肯定是不行的。

热心网友时间：2023-10-02 11:00

应该按照双方签订的租房合同来执行：
一、押金应该退。
二、合同约定租六个月，但只租用了五个月。租房户违约，应该承担违约金。
三、违约金在征得租房户同意后可用押金抵扣。
因此，房东用押金抵扣也是合理合法的。

热心网友时间：2023-10-02 11:00

如果合同没有效力上的瑕疵，房东的行为是合法有效的

热心网友时间：2023-10-02 11:01

这是合法的，因为你们在租房合同上已经写满了，要租满6个月才退押金，但是因为你只租了5个月就不租了，那房东不退押金也是对的，是你违反了合约。