房贷潜规则:看浦发等银行如何给购房人埋雷

发布网友发布时间：2022-05-02 09:38

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热心网友时间：2022-06-18 23:13

现实中，贷款买房后抵押登记拖延未办的现象大量存在，普通购房者根本不知情。2008年以来，本市已发生此类案件至少12起。专家表示，银行怠于办理抵押登记，无疑是给购房者“埋雷”，会给购房者带来巨大风险，这种“潜规则”一旦被人恶意利用，故意制造恶意诉讼后申请*查封房产，紧跟着银行就会把购房人弄得“倾家荡产”。典型案例：一次经济纠纷意外带出连环诉讼 *（化名）是一名商人，生活原本安逸富足。 2009年夏天，他与一家公司发生经济纠纷。对方起诉了*，还申请由*查封了*名下的一套位于朝阳区财富中心的房子。就在*为这起官司懊恼时，他意外收到了另一张*传票。财富中心的房子是*贷款买的，起诉他的正是放贷的浦发银行(600000,股吧)。银行要求*立即偿还剩余贷款的本金509万余元及相应的利息。 “我一直按时还着房贷，银行起诉我是为哪门子呢！”*之后咨询了律师，才明白其中原委。原本，每一笔房贷的发放，银行都需要以购房者的房产作为抵押。而根据法律规定，只有到建委办理了抵押登记手续，房产抵押才在法律意义上生效。尽管浦发银行早已为*发放贷款，但一直没办房产抵押登记手续。两家银行起诉要求一次性还贷浦发银行此次起诉的理由是：如今房屋被*查封，无法再办理抵押登记手续，这意味着法律意义上的房产抵押已经无法成立，在没有抵押物的情况下放贷，风险太大，所以要求解除贷款合同，*一次性还清剩余贷款。 *说：“按一般老百姓的理解，我签完房贷合同，银行给我放贷，我按时还月供就行了，谁知道什么抵押登记呀！再说，即使是没做抵押登记，也是你银行自身工作迟缓，怎么能让我承担这个责任呢？” 就在*发牢*的时候，第三张*传票来了。原来，浦发银行起诉后申请*查封了*另一套位于朝阳区阳光上东小区的房产。而这套房产也是贷款买的，放贷的某银行也一直没办房产抵押登记。这家银行以同样的理由起诉到*，要求解除贷款合同，由*一次性偿还贷款134万余元。接连遭遇败诉购房者几近倾家荡产最后，两家银行均胜诉。*认为，涉案房屋已不能办理抵押登记，担保方式不可能实现，银行有权宣布贷款本息提前到期并解除合同。先前的经济纠纷案件*败诉，本来就要支付给对方一大笔钱款，两家银行的同时*债更无异于釜底抽薪，突然冒出来的巨额支出让*资金链几乎断裂。让他郁闷的是，银行申请*财产保全后，其期货账户也被冻结，如今期货账户已被强行平仓，损失巨大。为了偿还银行贷款，**将另外一套家人自住的三居室低价卖掉。为了继续做生意，他只好去借高利贷维持公司运营。如今，*和某公司之间的经济纠纷仍没了结。他沮丧地表示，他很清楚，无论这起经济案的结果如何，两家银行起诉给他带来的窘迫，已不可能逆转。购房人:按期还月供我没问题，让我一次性还清贷款本息，那得要我的命！银行：房屋抵押登记还没办呢，我能随时要求解除贷款合同。

热心网友时间：2022-06-18 23:13

现在的黑心不止商人还有这些银行