发布网友 发布时间:2022-05-02 09:38
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热心网友 时间:2022-06-18 23:13
现实中,贷款买房后抵押登记拖延未办的现象大量存在,普通购房者根本不知情。2008年以来,本市已发生此类案件至少12起。 专家表示,银行怠于办理抵押登记,无疑是给购房者“埋雷”,会给购房者带来巨大风险,这种“潜规则”一旦被人恶意利用,故意制造恶意诉讼后申请*查封房产,紧跟着银行就会把购房人弄得“倾家荡产”。 典型案例:一次经济纠纷 意外带出连环诉讼 *(化名)是一名商人,生活原本安逸富足。 2009年夏天,他与一家公司发生经济纠纷。对方起诉了*,还申请由*查封了*名下的一套位于朝阳区财富中心的房子。 就在*为这起官司懊恼时,他意外收到了另一张*传票。 财富中心的房子是*贷款买的,起诉他的正是放贷的浦发银行(600000,股吧)。银行要求*立即偿还剩余贷款的本金509万余元及相应的利息。 “我一直按时还着房贷,银行起诉我是为哪门子呢!”*之后咨询了律师,才明白其中原委。 原本,每一笔房贷的发放,银行都需要以购房者的房产作为抵押。而根据法律规定,只有到建委办理了抵押登记手续,房产抵押才在法律意义上生效。 尽管浦发银行早已为*发放贷款,但一直没办房产抵押登记手续。 两家银行起诉 要求一次性还贷 浦发银行此次起诉的理由是:如今房屋被*查封,无法再办理抵押登记手续,这意味着法律意义上的房产抵押已经无法成立,在没有抵押物的情况下放贷,风险太大,所以要求解除贷款合同,*一次性还清剩余贷款。 *说:“按一般老百姓的理解,我签完房贷合同,银行给我放贷,我按时还月供就行了,谁知道什么抵押登记呀!再说,即使是没做抵押登记,也是你银行自身工作迟缓,怎么能让我承担这个责任呢?” 就在*发牢*的时候,第三张*传票来了。 原来,浦发银行起诉后申请*查封了*另一套位于朝阳区阳光上东小区的房产。 而这套房产也是贷款买的,放贷的某银行也一直没办房产抵押登记。这家银行以同样的理由起诉到*,要求解除贷款合同,由*一次性偿还贷款134万余元。 接连遭遇败诉 购房者几近倾家荡产 最后,两家银行均胜诉。*认为,涉案房屋已不能办理抵押登记,担保方式不可能实现,银行有权宣布贷款本息提前到期并解除合同。 先前的经济纠纷案件*败诉,本来就要支付给对方一大笔钱款,两家银行的同时*债更无异于釜底抽薪,突然冒出来的巨额支出让*资金链几乎断裂。 让他郁闷的是,银行申请*财产保全后,其期货账户也被冻结,如今期货账户已被强行平仓,损失巨大。 为了偿还银行贷款,**将另外一套家人自住的三居室低价卖掉。为了继续做生意,他只好去借高利贷维持公司运营。 如今,*和某公司之间的经济纠纷仍没了结。他沮丧地表示,他很清楚,无论这起经济案的结果如何,两家银行起诉给他带来的窘迫,已不可能逆转。 购房人:按期还月供我没问题,让我一次性还清贷款本息,那得要我的命! 银行:房屋抵押登记还没办呢,我能随时要求解除贷款合同。热心网友 时间:2022-06-18 23:13
现在的黑心不止商人 还有这些银行