土地证无档案，怎么办
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发布时间：2023-11-19 05:31
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热心网友
时间：2024-11-25 01:43
法律分析：只有房产证没有土地证分有两种情况说明：
第一种情况：商品房，属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。
第二种情况：农村的房，属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。办理土地证的流程：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 第三款 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方*房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级*土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级*土地管理部门核实，由同级*更换或者更改土地使用权证书。
