家属院怎么办理产权证
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发布时间：2022-05-04 20:57
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热心网友
时间：2022-06-25 20:24
家属院有房产证的房子一般来说是可以买卖的。
第一、从国家法律*来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
第二、建议大家不要购买没有房产证的房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
扩展资料：
法律责任：
针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自2003年6月1日起实施的最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
参考资料来源：百度百科-产权证
热心网友
时间：2022-06-25 20:24
目前通常所说的“小产权房”， 也称“乡产权房”，如果说小产权房办房产证可以的话，那么是指由乡镇*而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。 说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
关于小产权房办房产证问题，据有关负责人解释说，合法的建设项目在办理房屋登记时需提交用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工资料以及其他有关的证明文件。而对于这一类的“小产权房”，未缴纳土地出让金等费用，没有土地使用证和预售 许可证、购房合同，因此，没有齐全的资料，国土、房管部门也不会给予备案。
热心网友
时间：2022-06-25 20:25
二，房屋产权证：
1，包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
2，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。3，《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实*屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
三，房屋产权证的办理流程：
1，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2，买卖双方进*产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
5，办理申请需要的证件和资料有：
卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
6，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
热心网友
时间：2022-06-25 20:25
如果你想卖，给你出个主意，就是卖给你父亲那个单位的职工，这样人家容易接受，当然价格可能是要低一些，其实干脆用来租还划算一些，你自己考虑吧。
对了，我以前有过跟你一样的情况，后来是卖给同单位的职工了~不是这个单位的职工，人家可不愿意买这个房子呢~
谢谢，麻烦给分吧，呵呵
