住宅和公寓的投资区别是什么?
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发布时间：2022-05-04 15:11
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热心网友
时间：2022-06-23 09:34
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首先，您是出于投资的需求，且在您的预算之内，我建议您选择城市核心区域的公寓产品。
（1）公寓主要有以下优点：
1、公寓用途广泛，可办公可出租可自住，资金需求不是很高；
2、公寓购买灵活不售*，不限购不限贷；
3、公寓面积小，总价低，购置门槛低，投入低，大部分都是在45平方左右，非常适合小两口年轻人居住、投资。
4、公寓租金收益高，以房养贷，压力小；
5、公寓使用更灵活，可以办公，也可以自住。
6、公寓一般位于核心区域，配套成熟，基础完善，未来升值空间大，保值增值抗房价波动能力强，易出手。
在房价越来越高的今天，比起动不动就几百万的大户型住宅来说，小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。公寓因其使用功能灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益。
（2）住宅
1、在投入方面，住宅一般是大户型，且由于重庆的住宅市场是处于供不应求的状态所以很多地段、性价比高的住宅都是全款优先，所以总价投入较高且还是一次性投入；
2、变现时间受*；目前因***，住宅在拿到房产证2年后才能交易，而重庆市场几乎都是2年左右才能交房的期房，也就意味着，您买一套新房需要5年后才能变现；
3、*大力度的提倡房子是用来住的，因此严格的*住宅涨幅，目前很多购房者已无“房票”；
4、最后，使用途径狭小，租金回报低；住宅产品仅有变卖以及装修后出租
