创业时把房产进行二次按揭,风险高不高呢?
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发布时间：2022-05-05 05:10
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热心网友
时间：2023-10-10 14:30
很多家庭都是用了所有的积蓄用来买房，但是可惜的是只能够付首付多一点，剩下的都只能自己还车贷，但是如果想要买个车，但是已经没有过多的钱了，那么可以用按揭的房子二次抵押贷款吗? 很多房奴们都会心存此类的疑问？我们来看看！
按揭中的房子，意思就是某套房子当前欠银行的钱，尚未还请，房子当前抵押给了银行。那么这套房子还可以继续贷款吗？
这里需要考虑几个问题，是否接受二押，房管局能否办理二押？存在不需要抵押的贷款吗？这套房子向谁贷款？向银行贷款
正规的银行是通常需要办理抵押的，因为你之前已经将该房子抵押给了银行，所以本次贷款的银行是否接受二押呢？
通常来说正规的银行不喜欢二押的，理由是万一发生不良，导致房子被拍卖，或者其他处置，所得优先给一押的，所以出于风险考虑，银行通常不接受二押。
少数银行收取较高利息，也会接受二押的。
另外少数银行，如果你本来的一押在该银行，现在向该银行申请二押贷款，也是允许的。
不过在2017年9月19日，人民银行广州分行、广东银监局已向商业银行发文，要求不得发放金额超过100万元，或期限超过10年的消费贷款，并且严禁发放无指定用途消费贷，文中明确提到不得办理二押业务。其他城市也有类似发文。
所以二押业务基本上退出了银行市场，当然题主所在城市是否有二押业务南房叔不清楚，建议题主具体咨询当地的银行。
咨询步骤就是：首先咨询一押银行，然后咨询其他银行。
向私人机构贷款
通俗意义上向银行才叫贷款，向私人通常叫做借款，不过我们还是分析一下向私人借款的问题。
私人机构，有可能是自然人，也有可能是小额贷款公司，垫资过桥公司，金融服务公司，名堂很多，不一而足。
这些因为会收取高额的利息，所以会受理正规银行不能做的业务，二押几乎肯定可以的，只是利息较高，可能每个月会收取2%左右的费用。
能否办理二押有的房管局无法办理二押的，这些房管局办理二押需要一押的同意，而一押通常是不会同意的，那就堵住了二押的道路，也就无法贷款了。
有的房管局可以办理二押，也不需要一押同意，只需要业主本人携带房产证，身份证，以及抵押权人的资料即可办理。
这么一来，部分一押银行也会防范的，尤其一押本来就是纯抵押（装修贷）。
如何防范呢？就是扣押你的房产证原件，一押的银行要等贷款还清才会将房产证退还给你，由此堵住了二押的可能性。是否存在不需要抵押的贷款？答案还真都是存在的
部分银行针对房贷客户（可以是在本行贷款，也可以是在他行贷款），如果供楼满一段时间，征信良好，这些银行会发放一定数额的信用贷款，顾名思义，信用贷款是不需要抵押的，额度通常不超过30万，这个额度一方面是出于控制风险，另外一方面也是银监的监管需要，超过30万的信用贷款，监管会严格很多。
这些方法信用贷款的银行，他们的思路也很简单，就是既然你申请了一笔房贷，按理应该是收入较高的阶层，而且房贷银行发放这笔贷款，也意味着房贷银行已经审核了该客户的资质良好，现在征信也没问题，就会发放一笔钱。
当然了，信用贷款，通常年限不长，通常3年，利率较高，通常上浮40%以上。
年底了～各位父老相亲，有件重要的事情要宣布：“我怕三十晚上祝福太多，你会不在意我的问候。我怕初一早上的鞭炮声太吵，你会听不到我的祝福。我怕初二中午的菜肴太香，你会看不见我的短信。所以选择这个时候给您拜个早年！”
不好意思跑偏了，
南房叔的年底KPI冲刺，就等你们啦！希望在年底结束前，突破1万粉，大家友情转发，点赞，关注都可以！
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时间：2023-10-10 14:31
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时间：2023-10-10 14:31
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时间：2023-10-10 14:32
