商品房认购书纠纷怎么处理?
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发布时间：2024-03-01 03:40
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时间：2024-07-29 22:03
对因显失公平等原因而购房者不满意的商品房认购书，购房者可采用以下方法解决：
（一）与开发商协商，订立补充协议。当事人协商解决是解决纠纷的最好方式，与诉讼相比，它没有诉讼成本，速度快、效率高，对缓解矛盾以及预防诉讼风险等都有好处。但它由于没有国家强制力为保证，也没有第三人的裁决，往往因双方无法达成一致而没有效果。对于购房者来说，在与开发商协商订立补充协议的过程中，要注意把握要求的分寸，不仅要合法还要合情合理，这样有助于双方缩小差距，提高订立补充协议的可能。补充协议中可以对原合同中不妥的条款进行修改，尽量实现公平；
（二）向人民法院起诉，撤销该协议。这种解决方式适用于因重大误解订立的或订立合同时显失公平及以严重欺诈而订立的合同，对其他仅因购房者不满意的合同不适用。而适用这种解决方式时应注意两点：一是情况严重到需要撤销该协议，如果原合同中没有约定较多的定金、订金或者严厉的违约责任条款，则难以适用这个方法；二是购房者行使撤销权的时间应符合要求，既要在一年内即法律规定的行使除斥权的有效期间内提出，又要在签订商品房买卖合同前提出。
如在双方的商品房认购书中有选择仲裁的条款，且该条款有效，购房者应向仲裁机构申请仲裁。在采取这种方式时，购房者一定要注意采集证据，因为购房者必须以足够的证据来证明自己主张的事实。
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