企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投
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发布时间：2022-05-05 02:08
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热心网友
时间：2023-10-09 10:26
根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南（2006）的规定：
企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
企业拥有并自行经营的旅店饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅店饭店不确认为投资性房地产。
上述规定，针对的是对外出租房屋是否能够确认为投资性房地产这一问题，主要就是将旅店饭店等企业的房屋排除在投资性房地产外。
在实务中，如果出租房屋时，附带提供保安、维修等辅助服务的，且该辅助服务不构成重大劳务，则该房屋应当按照规定，确认为投资性房地产。相关的保安、维修等辅助服务，其发生的成本，应适用《企业会计准则第1号——存货》的规定，即确认为劳务成本，并按规定结转计入营业成本；其取得的收入，应适用《企业会计准则第14号——收入》的规定，即确认为企业的营业收入。
既然“向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中重大的”，则出租人出租房屋的主要目的并不是赚取租金，而是获取包括租金在内的整个劳务收入，因此，被出租的房屋不应确认为投资性房地产，而应当视为一般经营场所，作为自用房屋，根据《企业会计准则第4号——固定资产》的有关规定，确认为固定资产。
相关的例子就如旅店饭店，旅店饭店虽然对外出租客房，初看好像符合投资性房地产的定义、特征，但是，旅店饭店出租客房的同时，其还需向住店客人提供一整套完整的客房服务等服务，且该些服务在整个出租业务中占有相当重要的地位，如旅店饭店不能提供完善的客房服务，则旅店饭店的出租客房业务被认为是有较大瑕疵的。因此，根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的有关规定，旅店饭店的客房房屋，就不能确认为投资性房地产，而只能确认为固定资产
热心网友
时间：2023-10-09 10:27
让他讲人话
...什么叫相关辅助服务...什么叫不重大的...什么叫确认为投资性房地产....
语焉不详，模糊不清，让对方确认具体意思，并明确事项写入合同。
企业将出租办公楼作为投资性房地产核算?这句话正确吗
二、说明 1、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。2、其中，已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。举例：甲公...
下列属于企业投资性房地产的项目有( )。
【答案解析】 投资性房地产包括：已出租的建筑物和已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；一项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产产品、提供劳务或经营管理；企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的。本题知识点：对外投资转出的固定资产...
2007年中级会计实务(投资性房地产)模拟试题
a.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产 b.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务在整个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产 c.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个...
公允价值模式下投资性房地产处置时应如何处理?
公允价值模式下可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，而应当按照...
什么叫投资性房地产
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业...
在建工程算不算投资性房地产啊 11年的会计书上写的是算 但有些习题册...
不算，只有在在建工程达到预定可使用状态的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将在建工程的房产确认为投资性房地产。
已出租的土地使用权属于投资性房地产吗?
(7)企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将其确认为投资性房地产，如果提供的服务重大，则不能确认为投资性房地产，相当于以提供的服务赚钱。因此如果是一个房地产他的土地使用权已经出租，那么有可能算是投资性的房地产使用权，因为企业如果将这个土地使用...
企业投资性房地产有哪些
【提示1】企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产。比如,企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务。【提示2】(1)自用房地产 即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如:企业出租给本企业职工居住的...
投资性房地产包含哪些?
投资性房地产应当能够单独计量和销售。投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。 下列项目不属于投资性房地产：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产；作为库存的房地产。 投资性房地产属于正常的经常性活动，租金收入或转让增值收入被认定...
投资性房地产的概念是什么样的?
因为这类土地使用权很可能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地产的定义，所以应划分为投资性房地产。但按国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产。三、已出租的建筑物 已出租建筑物，是指企业将拥有产权的建筑物以经营租赁的方式对外进行了出租。
