法拍房撤拍要提前几天申请
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发布时间：2022-05-05 04:28
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时间：2022-07-14 14:02
撤销司法拍卖要通过提出执行异议的方式，而且应当是提出执行行为异议。
《民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民*提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民*应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民*申请复议。
当事人、利害关系人通过执行行为异议的方式撤销司法拍卖就有了明确的程序保障。不服异议裁定的，可以通过复议的方式进行权利救济。
需要注意的是，根据现行《民法典》第二百二十九条的规定，因人民*、仲裁机构的法律文书或者*的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。拍卖成交后，*出具裁定书时拍卖标的物的所有权就发生了变更(变更为了拍得人)。如果当事人、利害关系人要求撤销司法拍卖的异议获得了*的支持，在*出具撤销司法拍卖的裁定书时，拍卖标的物的所有权又发生了一次变更(变更为了被执行人，即其原所有权人)。
根据《最高人民*关于人民*网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的规定：发生以下6种情形时，当事人和利害关系人才能申请撤销司法拍卖：
1、由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；
2、由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；
3、竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；
4、买受人不具备法律、行*规和司法解释规定的竞买资格的；
5、违法*竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；
6、其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。一定条件下，*有权撤销拍卖
很多竞买人以为拍下法拍房并缴纳了所有房款，这套房子就是自己的了，但事情并非如此。
法拍房的完整交易流程如下：竞买人在付清所有的房款后，先是要去*签署《拍卖成交确认书》，*对这套房子的权证进行注销、解封解押后，会通知竞买人去领取《*执行裁定书》、《协助执行通知书》和拍卖款收款收据等资料，才能去不动产登记部门办理过户，彻底的完成物权的转移。
但是，根据《最高人民*关于人民*民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款中规定：
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权*卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
以及《物权法》中的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
由以上条例，我们可以知道法拍房拍卖和其它拍卖不同，即使竞买人付清了尾款并签订了成交确认书，但执行裁定书没有拿到，拍卖程序就没有正式结束，竞买人不能过户也就没有发生财产权利的转移，所以*有权撤销拍卖。
