有房贷未还清，如何卖房？

发布网友 发布时间：2022-04-20 23:20

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热心网友 时间：2023-10-03 15:38

有贷款的房子可以通过三种方式卖掉，分别是提前还款、买方留尾款、转按揭。

1、提前还款

可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。

2、买方留尾款

购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。除房屋所有人自行还清抵押外，还可以找到能够支付全款的买家，在买卖时留下尾款，待房主用预先支付的钱还清贷款后，再办理变更过户的方式。

3、转按揭

转让抵押在找到愿意出钱的人的情况下，你也可以通过银行的转按揭来完成筹款卖房的愿望。现在有些银行支持转按揭业务，有些则不支持。

提前还款的注意事项

提前还贷别忘退保，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。

一般要求客户提前通知银行，银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息。银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记，律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。

热心网友 时间：2023-10-03 15:39

有贷款的房子想要卖掉可以通过以下方式：

转按揭：把原房主的按揭贷款转给买房人，由买房人继续偿还剩余的贷款本金和利息，但需要获得贷款银行的同意。
提前还款：房主向贷款银行申请提前偿还剩余的贷款本金和利息，还清之后，房主就可以将自己的房屋产权和房产证取回，然后根据正常的房屋交易手续来出售房屋。
买家垫资：如果买家是全款支付的话，房主可以通过买家提前支付的房款来还清贷款，等还清贷款之后再办理过户手续。但这种情况通常需要买家一次性付款，而且不能向银行申请贷款。

热心网友 时间：2023-10-03 15:39

一、房子有房贷怎么卖房？

1、可以和银行申请，办理转按揭手续，把还没有换完的按揭转到购买者的身上。2、如果剩下的房贷不多，可以申请一次性把房贷还完，之后再进行交易；3、如果买方是全款支付的话。卖方可以通过买方提前支付的房款来还清贷款，等还清贷款之后再办理过户手续。

二、二手房如何办理按揭

1、本市居民的身份证、户口薄、非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照，未成年的居民需提供出生证。

2、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。

3、通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险要求购房者申请财产保险。

4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。

6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

热心网友 时间：2023-10-03 15:40

如果您拥有贷款的房子并想将其出售，以下是一些步骤和建议：

1. 联系贷款机构：首先，与贷款机构（如银行或金融机构）联系，了解您当前的贷款余额以及是否存在提前还款或转让贷款的规定。确保您清楚了解贷款的具体情况。

2. 评估房屋价值：请找专业的房地产评估师或经纪人，对您的房屋进行评估，以确定合理的市场价值。这样有助于确保您在定价时更准确，并在与潜在买家进行谈判时有一个有据可依的价格。

3. 找到房地产经纪人：与经验丰富的房地产经纪人合作，他们可以为您提供相关市场信息、广告宣传、协助签署文件等服务。确保选择一位可靠、有信誉的经纪人，并与其共同制定一个销售计划。

4. 完成房屋准备工作：在开始营销之前，确保您的房屋处于良好的状态。修复任何需要修复的问题，清洁房屋，并最大限度地使其具有吸引力。

5. 市场推广：与您的房地产经纪人合作，制定一项全面的市场营销计划。这可能包括在线广告、打印媒体、社交媒体宣传等方式，以吸引潜在买家。

6. 与潜在买家进行谈判：一旦有潜在买家表达兴趣，您的经纪人将帮助您与他们进行谈判，并在达成协议后起草和签署相关文件。

7. 确认贷款余额清算：在完成房屋交易时，贷款机构将与您一起进行贷款余额清算。您需要支付尚未偿还的贷款金额，以解除抵押并确保产权转移。

请记住，在整个过程中，与专业的房地产经纪人和贷款机构保持沟通是非常重要的。他们能够为您提供专业建议和帮助，确保顺利完成房屋销售交易。

热心网友 时间：2023-10-03 15:40

①可以申请提前还贷，将剩下的全部还清，然后卖掉。业主可以咨询贷款银行，提前还款，购买房子，直至还清贷款后，再进行出售和改名。②买家将会保留剩余的款项，以帮助业主提前还款。除了业主自己偿还按揭之外，还有一种方法，那就是找一个能付全款的买主，把剩下的尾款留在房子里，等房主用预付的资金还清了，就可以进行转让了。③转让抵押如果你找到了愿意给钱的人，你还可以用银行转抵押来实现融资出售房子的愿望。目前，一些银行支持抵押贷款，而另一些则不支持。