房贷没还清，怎么卖房

发布网友发布时间：2022-04-20 23:20

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热心网友时间：2023-12-07 10:49

房贷没有还完可以卖，但是有一定条件的：
1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。
3、买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。
扩展资料：
房贷未还完买房的几种方案：
1、买家支付总成交额的30%至40%首付款，卖方用这笔钱将剩余贷款付清然后卖房，这是当下二手房交易中最多应用的模式。
2、转按揭，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，用其名下的抵押物向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

热心网友时间：2023-12-07 10:49

如果房子的抵押贷款还没有还清，那么就不能自由地出售房产。在卖房子之前，必须先还清所有的房贷。如果卖房价高于房贷余额，那么剩余的金额可以用来支付中介费用和其他费用，或者可以用作现金。如果卖房价低于房贷余额，那么差额需要自己补齐。