LPR每个月都会改变,那房贷的利率也会跟着改变吗
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发布时间:2022-04-20 23:02
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时间:2023-09-29 12:27
不是。
浮动利率计算的贷款,利息随着利率调整而调整。如果基准利率(或者LPR)调整,还款金额也会调整,对于存量贷款,上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率(或者LPR)调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银*贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银*贷是这样的);三是双方约定,一般在利率调整后的次月执行新的利率水平。按调整日前的基准利率(或者LPR)为依据执行新一周期的利率。 拓展资料:
LPR是什么
LPR是银行最优贷款利率的意思,也就是银行给其优质客户最优的贷款利率。LPR报价团是由全国主要的商业银行组成,由他们共同确定银行间的LPR利率报价。实际的贷款利率都由LPR的基础上进行加减点来确定。其中,短期的借贷利率主要参考一年期LPR利率,中长期贷款主要参考5年LPR利率。房贷的贷款期限一般都超过5年,所以一般都是参考5年期LPR来确定贷款利率。
实际的利率
在没有实行跟随LPR利率调整之前,房贷的利率在审批的时候就已经确定了,也就是在房贷审批完之后,一直到我们结清房贷为止,贷款的利率都不会改变。但是房贷进行了LPR调整之后,我们还贷的利率最终会根据LPR的浮动进行调整的。
如何变化
首先,我们都知道房贷利率一般参考五年LPR,所以我们的房贷利率是在4.65%的基础上,加上要加的点数来进行确认。比如,我们最终审批的利率是在五年期LPR利率的基础上加100个点,那么实际的房贷利率就是4.65%+1%=5.65%,100个点就是1%的意思。
但是,后来LPR了调整,五年期LPR由4.65%变为了4.55%,但是我们利率的加点是没有变化的,所以我们现在的房贷利率变为了4.55%+1%=5.55%,房贷利率在加减点数不变的情况下,随着LPR的变化而变化了。
在这个例子里面,房贷是跟上LPR的下降而下降,另一方面,房贷的利率也会随着LPR的上升而上升。