没有预售证的房子交了首付能退吗
发布网友
发布时间:2022-05-02 23:15
我来回答
共1个回答
热心网友
时间:2022-06-30 23:51
没有预售证的房子交了定金也是可以要回来。因为开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的,没有预售证还收取消费者定金是属于违规操作的,消费者有权要求开发商退款。
法律依据:《商品房销售管理办法》第二十二条规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。
买房子没有预售证交了首付能退吗
买房子没有预售证交了首付可以退。开发生没有预售证就进行预售的是一种违法行为,此时签订的购房合同或交的首付不受法律保护,因此可以向开发商要求退首付。《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》...
没有预售证的房子交了首付能退吗
没有预售证的房子交了首付能退吗可以退。在没有拿到预售证之前,开发商是不能出售房屋的,所以,他们可以向开发商要押金和押金。什么时候可以退还订金1、如果开发商不具备销售资质,如果你不愿意购买,保证金可以退还。中国《商品房销售管理办法》第二十二条规定:未达到销售条件的商品房,不得销售,不得...
开发商没有预售证我交了首付想要退房,能退掉吗
开发商没有取得商品房预售许可证,如果购房人交了首付后想要退房,是能退掉的,因为这份房屋买卖合同是无效的。如果开发商不愿意退房退款,购房人可以起诉,法院会支持的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房...
买房交了首付但没有预售许可证可不可以全额退款
没有预售证就买房是不合法的,所以如果合同签订是在预售证之前,是可以全额退首付的。但是一般开发商都会想办法哄你不退房,所以你只能诉讼。但是很多时候,个人诉开发商,周期很长,代价也不小。还是权衡一下,尽量和开发商和平解决的好。贷款办下来之前都是预售合同,正式合同是要放到建委网站上备案的,...
房子没有预售证交的定金可以退吗
房子没有预售证交的定金可以退。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。商品房预售,应当符合下列条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、按提供...
没预售证交了首付咋办
法律分析:开发商没预售证,但是交了首付。开发商属于违反合同约定,你可以退房解除合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要...
没有预售许可证就交首付了,现在预售许可证办下来还能退房吗
与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。据此,开发商现在已经取得了商品房预售许可证,这时就可以认定商品房预售合同有效了,同时也没有其他可以要求解除合同的理由和依据,所以现在不能退房了。如果坚持退房,那就是违约行为,应当承担违约责任。
...但是发现开发商没有预售证,后来开发商的预售证下来了,我的贷款办...
开发商没有房屋预售许可证,合同是无效的,购房人可以要求退还全部购房款。后来开发商的预售证下来了,但按揭贷款办不下来。这种情况,如果想退款的话,是不可能的。即使开发商同意解除合同,同意退房,也是不可以全额退款的,购房人必须承担一定的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用...
房子交了首付后发现没有预售证,现退回首付有哪些问题要注意的?
第九条:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;...
买房时无预售许可证就签了合同交了钱怎么办
首先开发商隐瞒了没有取得商品房预售许可证的事实,具有欺诈行为,你们之间所签订的房买卖合同无效。你可以起诉到法院,如果在你起诉到法院之前开发商已经取得了预售许可证,那么该合同有效,双方按照合同约定继续履行。对于无效合同的处理,如果你交付定金了,可以要求返还定金,购房款及利息和赔偿损失,并可以...