房产评估是干嘛的?急急急

发布网友发布时间：2022-05-02 23:24

共5个回答

热心网友时间：2022-06-28 07:37

您好！房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。
房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
三通一平指水、电、道路通，土地平整。
七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
出让地价、转让地价和其他地价。
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
底价是指*、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
补地价是指在更改*原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给*的一笔地价。
谢谢阅读！

热心网友时间：2022-06-28 07:37

所谓的房产评估，是专业的针对你的固定资产，来进行评估价值的，这个里面包括了年份和你使用期间的折旧，以及地处位置，来进行评估其价值的！

热心网友时间：2022-06-28 07:38

房产评估有一套专门的理论体系和计算公式，其中最常用的就是市场比较法。

如果你只是需要大概了解一下你的房屋价格的话，你就可以选择市场比较法的思路，首先，你在你的房子所在地的房屋中介公司去了解一下和你的房子位置、户型、面积、楼层等因素均相同或类似的房子的售价是多少，通过比较，再结合一些其他因素（比如采光）进行修正，就可以得到一个大概的价格。

热心网友时间：2022-06-28 07:38

持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

热心网友时间：2022-06-28 07:39

在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构对房子进行评估，那么房地产评估有何用呢?房地产评估用处很大。银行会结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险，房屋析旧，借款人收入等情况的考虑发放贷款。由此看来
房产评估至关重要，那么对房产评估及房地产评估费收费办法你都了解多少呢。- 房地产评估概念房地产评估就是对房地产进行估价也就是说由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程席，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因毒的其础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计，推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。二二手房房价怎样评估二手房房房价怎样评估?目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法就是市场比较法，那么这种房地产评估原则有哪些呢:1、所在小区的均价，以及小区内类似房犀的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3，所在小区和所在板块的房价走势4，被估算二手房的特性，包括户型，楼层、装修、朝向，房龄小区内位置、景观等。以上四点是房地产评估原则中非常重要的几点参考要素，购房者也可以自己作为置业参考，了解自己所购房产的大概总价。=，哪些情况需要进*产评估1，买卖双方认为有必要时。如果买卖双方其中有一方对干二手房的价格没有概念，对一手房市场不了解又对干对方的报价不确信，可以自行委打或者买卖双方共同委打评估公司进行评估然后确定交易价格。2进*地产的保险时。房地产保险评估分为两种，即房地产投保时的保险评估和保险事故发生之后的损失程度评估。3、申请用房产抵押贷款时。一方向银行申请用房地产抵押贷款的时候需要进*产评估，一般贷款银行都会要求对用干抵押贷款的房产进行评估，这样银行可以规避风险。4、发生房地产纠纷时。二手房的买卖合同答订之后,如果买卖双方中的一方因为觉得价格过高或者过低发生纠纷时，可以委托相应机构对于房产进行评估并且将评估数据作为后续协议调解仲裁等的参考依据。
深美林房地产评估有限公司专注于为企业、个人、机构行政、事业、国资、公共、物管、公司单位提供商务咨询、资产评估、等多元化、一站式服务与银行和*都有合作，参与过很多项目，公司有很专业且经验丰富的团队，公司很早就已经取得国家房地产估价机构壹一级资质资格和土地评估资质。