结婚若选择购买小产权房 需知道有哪些风险
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发布时间：2023-12-29 13:52
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时间：2024-01-15 09:43
对年轻人结婚来说，房子是毫无疑问的必需品。房子不仅仅是一个安身之所，更重要的是买了房之后，我们才算有真正的家。资金不足、没有购房资格，可能有些购房者会选择购买小产权房了。买不仅不需要购房资格，而且比商品房便宜得多！购买小产权房有哪些风险？
一、为什么小产权房不被认可？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，但未缴纳土地出让金等费用，没有国家发放的土地使用证、预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发。
二、购买小产权房有哪些风险？
1、小产权房缺少五证
正规商品房出售需要集齐五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的。
2、小产权房拆迁难补偿
这些建在村集体土地上的房子，在法律层面上来说，是属于违规建筑，如若与国家规划发生冲突，住户是不能拿到拆迁补偿款的。
3、小产权房质量难保证
小产权房没有正规的验收单位，部分开发商为了获取利益最大化，可能会偷工减料，而日后，住房出现各种问题，法律层面上都是不予保护的。
4、小产权房不能抵押贷款
得不到法律的认可，银行同样持反对态度，小产权房不能抵押贷款，如果想要换房、套现，在房屋交易上，你要选择一个合适的“接盘侠”。
5、小产权房转让有风险
小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。对房屋的保值和价值增长有一定影响。
三、小产权房本身有哪些优势？
从哲学的角度来说，存在即是合理的，小产权的出现不是偶然的，而它的存在似乎又成了必然的。
1、价格低到心动
相比于几万＋、十几万＋一平的商品房，小产权房凸显价格，有些商品房一个厕所的价格，就能买整套小产权房，而且由于价格低，许多置业者不需要背负过多的经济的压力，此外，小产权房较好的居住生活空间也是众多商品房所不能比及的。
2、打破土地供应垄断
在一级土地市场上，小产权的出现，免除了行政审批的条条框框，使地价、房价大幅回落。
3、为部分农民增加收入
农民的收入一直不高，买卖小产权房让农民集体得到了几倍、几十倍征地补偿费的土地开发收益，增加了收入，农民何乐而不为。
小产权房一方面解决了部分购房需求者的住房要求，另一方增加乡镇农民的收入，而且，去除掉众多文件的审批，让流程简单化，但小产权房令人担忧是没有法律的保护，购房者谨慎购买。
来源：网络
（以上回答发布于2018-05-07，当前相关购房*请以实际为准）
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