求大神分析万柳书院和万科北河沿甲柒拾柒号、保利.海德公园三大...
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发布时间：2023-12-30 16:48
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热心网友
时间：2024-08-06 12:25
万科.北河沿甲七十七号、霄云路8号的案名采用区位标识，特点是指向性强，简单易记。海德公园是个洋名字，得看个人喜好了。
热心网友
时间：2024-08-06 12:27
位居顶豪之列 关键看地段
步入2014年以来，尽管北京楼市整体偏于冷清，但顶级豪宅的价格依旧持续上涨，单价逐渐向10万元靠拢。而顶级豪宅之所以存在稳定的升值空间，关键还是其位于城市核心区的地段优势，广受市场认可。
在顶豪沙龙活动现场，李晶表示，“所有的豪宅都有一个共性，那就是位置。以保利海德公园为例，位于北三环蓟门桥北，拥有无可替代的地段优势，这是项目最大的卖点，也是客户认可这个项目最主要的特点之一。”
保利地产北京公司总经理李晶
“做房地产项目，地段无疑是最重要的，尤其是顶级豪宅项目，更是要占据城市核心区的绝佳地理位置”肖劲在活动现场也多次强调地段之于顶豪项目不可或缺的重要地位。
北京万科副总经理肖劲
除去地段优势，顶级豪宅产品精益求精的品质保障也是其他住宅项目难以匹敌的。正如孙鹏在现场所说，“与其说万柳书院是顶级豪宅，不如称之为标准豪宅。万柳书院就是追求品质上无短板，力求打造出京城理想人居第一居所，从而引领豪宅锻造的高标准。”
中赫置地CEO孙鹏
事实上，价高量少，核心地段，高总价，以及过硬的软硬件配备一直都是顶豪项目的标签，但是随着北京城市中心土地供应殆尽，稀缺的地段优势始终是决定顶级豪宅产品地位的关键因素。
下半年集中入市 买家结构呈现新变化
根据亚豪机构数据统计，2014年北京预计有7个顶级豪宅项目入市，数量创下北京近年之最，下半年顶级豪宅扎堆入市的局面或将形成。
“位于二环内城市核心区的万科北河沿甲柒拾柒号已经入市在售，位于十年没有新地供应的万柳区域的中赫万柳书院，也预计于今年年底以现房形式呈现，而位于蓟门桥北的保利海德公园样板间已经开放，将于9月中旬开盘销售。”三位老总在活动现场分别对各自项目入市情况作了简单介绍。
分析市场上顶级豪宅项目信息得知，保利海德公园，万科北河沿甲柒十柒号，中赫万柳书院已构成2014北京最新入市顶级豪宅第一阵营。而伴随着顶豪第一阵营的形成，顶级豪宅的主力购买客群——中国财富阶层再次成为房企关注的焦点。
肖劲对现场新浪乐居说到，“从如园，万科大都会，再到北河沿甲柒十柒号，其实顶级豪宅的购买客群变化不大，只不过从年龄结构来看，购买客群越来越趋于年轻化，而从思维方式来看，这些客户往往偏西化。”
“而且目前这些客户往往都是有着较高的专业水准的中国主流知识精英阶层，他们对于房地产有着自己独到的理解，在购房中，他们往往会选择地段、品质等方面均好性比较强的项目。”李晶认为。
中国世家大宅 保利海德公园9月开盘
尽管今年楼市处于下行期，但房地产尤其是顶级豪宅产品作为财富人群资产配置的重要手段似乎并未改变。根据胡润研究院发布的“2014富豪消费价格指数”显示，房地产仍然位居富豪投资的榜首。
保利海德公园室内效果图
对此，李晶表示，“好多人说今年市场不好，其实市场好与不好，只是一个相对的概念。而且市场形势如何，这是由内在经济规律所决定的，我们把握不了，所以我们努力把产品品质做好，然后去赢得购房者的认可，这是最重要的，也是有很大可能会实现的。”
为打造出顶级豪宅中的均好性项目，保利海德公园精心打磨出比一般豪宅项目更为精细的软硬件设施。在新风系统选用上，项目专门引入抵抗PM2.5的新风系统，堪称顶级豪宅中新风系统第一标准缔造者。在精装设计上沿用设计大师邱德光先生的设计理念，运用东方华丽、艺术、时尚元素、将生活形态和美学意识转化为尊贵身份，赋予新奢华生活新内涵，给予业主时代之唯一的居住属性。
作为顶级豪宅中各方面均好性都较为突出的项目，保利海德公园样板间已经于8月23日正式开放，目前，每天都有不少客户前来项目售楼处咨询参观，项目蓄客情况异常火爆。与此同时，李晶透露，“经过长时间的准备与打磨，大家期待已久的海德公园预计于9月中旬开盘入市。本次开盘，项目主推户型为170-305平米的4居住宅和400-460平米的叠拼产品，均价为95000元/平米
