房改房过户问题270

发布网友发布时间：2023-11-26 00:57

共5个回答

热心网友时间：2024-03-08 18:42

这个案例其实很简，只要采取普通过户手续。
但是有个问题，买房子时父亲是不是还在世，如果还在世的话，那这套房子属于他父母共有的产权，那父亲过世后，子女配偶都有继承权，不过只是属于父亲的部份产权，也就是说母亲+子女，每个人都可以均分父亲的那部分产权，如果要过户就要其它兄弟姐妹放弃继承。其他兄弟姐妹做个放弃继承公证就可了。
如果是买房时父亲已过世，那产权就是母亲独有的，过户也就不要其它人出面，只要母亲出面就可以了

热心网友时间：2024-03-08 18:43

需要他兄弟同意！
我认为采用买卖的程序不妥，单纯继承的程序也不妥（以后卖多交所得税）！
建议：
1、先办一份让您朋友和他兄弟放弃继承、由他母亲继承的公证书，到房管部门办理变更所有权人；
2、写一份分家协议书，家庭成员签字画押，走析产程序变更到您朋友名下！
只是多了道程序，多交点手续费，房权的来源成为：析产！
根据现在中国法律，以后卖房不需缴纳20%的所得税！
供参考！

热心网友时间：2024-03-08 18:43

房产为父母各占50%
父亲死后母亲继承一部分父亲房产
也就是说母亲成为这个房子的绝大多数产权的拥有者
父亲的另一部分产权其子女与父亲的母亲都有继承权
如果是独生子女
母亲将房产给儿子需要进行继承公证
需你朋友的母亲和奶奶到场签字确认

热心网友时间：2024-03-08 18:44

一楼的不对，该房产的产权为他父母共同所有，各占一半，父亲去世，那一半房产为遗产，如果要给他，需要在公证书上明确母亲和兄弟放弃继承权。另一半他母亲的产权可以直接赠与他，也需要公证。简单说就是一半继承、一半赠与。

热心网友时间：2024-03-08 18:45

如果要转给一个儿子，必须取得其他兄弟姐妹的一致同意，并在办理产权继承公证时亲笔签名同意放弃继承权。
因为兄弟同样是合法继承人，继承权不可剥夺。