日本东京房子有什么好买的?
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发布时间：2022-05-02 20:20
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热心网友
时间：2022-06-26 20:07
具体应不应该投资，主要依据您对于投资房产的期待而定，想炒房捞一笔的话，日本是最没必要选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的【日本值得投资的楼盘】
简略地说来，日本房产值得投资的原因有这些：
一、 日本住房需求旺盛
东京圈的人口数量在全球的都市圈中排行第一，除了疫情时期，东京已经经历了50年的人口增长，每年几乎十万的人口数量会流入进来，相比于北京和上海要多很多。因此，人口是可以拉动需求的，对于住房需求东京肯定能稳住。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求高，房价就不容易跌。截止到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从房产泡沫受日本*的影响破裂以来，后面房价就开始稳步上升了，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（即便在我们国家的一些一线城市内也只有2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是大家周知的在世界里的避险资产，在近年来发生的2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元是上涨的。只要全球经历危机，日元基本而言会显现出逆势上涨的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。
四、日本房贷利率低
要是在日本想借钱买房，工作相对稳定就很轻松，一般说来，贷款利率在1-2%，更有甚者，有些人0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，是不是有一种心痛的感觉？站在中国人民角度，要如何才能得到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
如果你投资，你将面临风险，在投资日本房地产时，你将面临哪些风险呢？篇幅不能太长，感兴趣的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资，特别是当我首次认识日本房地产投资时，难免会有误会，走很多弯路。在这里，我想简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为居所（一户建筑），京都作为感觉。其它地点不用考虑。广义上讲，日本除了两三个主要城市，其他的地方的确投资比较麻烦 ，回报不一定也高 。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，我们日本房产投资时，如果你想要要稳定和安全，一定是认准东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房需要考虑地段的话，主要选择核心五区，也就是（千代田、港区、*区、新宿区和涩谷区）的房子，但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产夹杂在这些地区，“多极化”趋势逐渐升高。所以，只有事先制定好符合自己的投资标准，才有可能选好房。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，搜寻到比较优秀的房产的几率就会提高不少 。相反地，如果选择标准越宽，优质房产被发现的几率就比较小 。于是，我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”，大家不妨遵从自己的投资想法来*。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要翻来覆去讲三次：“表面收益率”不同于真实收益！
何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果一个中介指着一个“表面收益率”在那边大做文章，这个房子收益率是10%！就不要相信这个了。针对日本的持房成本来说，还涵盖盖房产税（固都税）、托管房产的费用，另有每月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要提防你购买的房子是否高于周围的房价 。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，因而，在买房前你可以探寻一下周边的房价 ，再进行对比 。比价的方法有很多，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，提倡去找专门的人询问 ，避免踩雷。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
二手房在东京的价格较为便宜，大概是新房价格的一半，而且房价的趋势是逐年攀升，日本刚需们首套房放弃新房这一现象比比皆是，把二手房当作了自己的首套房。特别是有价无市的新房房价在东京奥运会以后会更加容易下跌。假使他了解到你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。
以上是我对希望想要日本房产投资的朋友，买房时的一些建议。
热心网友
时间：2022-06-26 20:07
在日本，东京首都圈就有这样的优势。向往迁移至东京的不仅仅是日本人，外国人也越来越多。这就意味着需求会不断增涨，不怕找不到租客。可以说，位于港区、千代田区、*区等东京都心一等地的公寓，是谁都会向往的。
中国人去日本投资房产，大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本房产投资的收入稳定且安全规范。
如果房产的选址没问题，“不劳而获”、“躺着收钱”并不是遥远的梦。
热心网友
时间：2022-06-26 20:07
日本*稳定，房产波动幅度小，收益稳定，有可观的投资回报率。
自从日本东京承办了2020年的奥运会以后，日本房地产升值预期浓厚，在环境优势与距离优势的吸引力下，在日本购房的*不断增加，日本东京的房地产纷纷受到海外投资者的关注，土地价格随之上涨。加上日本*提出了到2020年达到4000万人的目标之后，就不断加紧开发新的旅游资源。
日本人口由于出生率下降和人口老龄化而减少，东京人口却仍持续上升。东京的租赁市场，会比以往更加繁荣。日本房地产在2020年东京奥运会召开之前，必然会成为海外资产投资配置的主要对象。
热心网友
时间：2022-06-26 20:08
