泰国房产投资,哪些房是不能买的
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发布时间：2022-05-02 18:03
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热心网友
时间：2022-06-21 04:02
华夏移民已经推了不少推荐以及选购泰国房产的文章，有心的朋友在市场上对比挑选，可能也接触到不少泰国的房源，可是外行看不出门道，诚心想买，却总担心套路太多。这篇文章就详解了泰国房产挑选中可能遇到的各种套路，为您哪些泰国房产不能买。
外籍人士购房比例超过49%的房产
在选房时，很多中国人都会看到，但常常会忽略的一条规定就是：外籍人士只能购买开发商全部出售建筑物的49％，其余51％必须售予泰国公民或者泰国公司。所以看到那种外国人购买比例已经很高的房产，最好敬而远之。
有人抱着侥幸心理说，我看中的房产外国人购房比例高于49%，入手后不会有大问题吧。毕竟这条规定并没有搭配明确的处罚条款！中国人的精明，在这里可行不通！现在是互联网时代，房屋的信息都是在网上公开的。中国投资者买房，大多还是为了出售或者出租，到时候网上信息都一目了然，不符合规定的房屋无人问津，价格会比合规房产低很多。
泰国的别墅
泰国法律规定，外国自然人不能购买带走直接土地的物业，包括土地和别墅，所以看到外籍人士能直接购买的别墅项目，一定要留神！
有的购房者问：如果我真的想买别墅，有什么办法呢？外国人成立的泰国公司，可以以公司名义持有别墅或者土地，这是目前广泛使用的方法。但是，法律同时规定，外国人成立泰国公司，只能占有不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰国人作为股东，持有51%以上的股份。所以，多找两个泰国人产生的成本和风险，以及法律的变动，都需要纳入考虑。
另外，泰国的别墅出租率普遍低于泰国公寓，站在投资角度，公寓的投资价值更大。
紧邻地铁的房产
在中国人的认知里，地铁旁边的房产往往会比稍远的房产价格稍高，但在泰国，这可不一定对。在泰国人眼里，交通便捷固然重要，但距地铁太近过于嘈杂也会影响到他们的生活质量。曼谷的地铁站两站间隔只有几十秒，距离也不会太远，而且距离地铁站500米就会配备班车。所以，泰国人会喜欢住在离地铁站有一定距离的地方，这里的房价也会相对更高。
湄南河边的“河景房”
中国人往往对河景房、海景房情有独钟，到泰国旅游时湄南河坐游船也是必不可少的，这就导致很多人在挑选泰国房产时，很容易被所谓“湄南河河景房”吸引。但在泰国，由于湄南河的水很脏，又潮湿炎热，在这里居住的都是比较贫穷的人。两岸更是贫民窟林立，偶遇降雨，两岸的棚户区更是岌岌可危。
见惯了曼谷的车水马龙，看见这种人间疾苦还是触目惊心。不想与这种建筑为邻，在挑选房产时一定要对河景房多长个心眼！
坐北朝南的房子
由于中国大部分位于北温带，坐北朝南的房子光照更充足，这一说法有一定道理。但将这种思维用在泰国选房，却必定会吃亏！泰国地处热带，天气炎热，日照太足，所以在选择房间时，泰国人反而最爱最凉快的北面，其次是朝南和朝东，最不能买的就是朝西，除非西面有特别的景观。
泰国房产目前正处于价值上升期，现在是入手的最好时机。不过，作为理性的投资者，也需要对各种套路、雷区进行规避，以上几点需要多加注意。
热心网友
时间：2022-06-21 04:02
热心网友
时间：2022-06-21 04:03
泰国现在的经济发展越来越好了，从而带动了房价的上涨，并且泰国的气候条件也是非常不错的，很多人都选择去泰国买房投资，我觉得在泰国买房还是非常值得的，后期这边的房子升值空间还是非常大的。如果购买的话，还是要去泰国当地找个靠谱的中介公司。1、在泰国，沿岸的海岛气息让泰国似乎更加迷人，热情岛上的岛国人民，不同于其他人民为了金钱而显露的笑容，在这里笑容似乎就是天生的，就像为你而准备的天使一样.
2、在泰国曼谷医院中国服务中心工作，每年有半年时间生活工作在泰国，淳朴友善的人民宜居的气候和便宜的物件让我喜欢上了泰国，甚至有了买房长住的打算。
3、既然想买房，当然就开始关注泰国房产。有时也会和中国朋友泰国友人探讨买房的事宜，真留意了才发现，泰国买房的水很深，不像想的那样简单，说不准哪里就有个坑在等着你。简单一句话，如果你不长居泰国，那么买房要非常慎重，最好不买。
4、外国人不能买带土地的房产，那么别墅外国人就不能买。当然很多中国人很聪明，利用泰国人的名字买或是办个公司，用公司的名字买。但这样做存在的风险也非常大，如果*查的紧了，恐怕就会出问题。如果房产增值多了，挂名的泰国人有想法了，也会很麻烦。万一挂名的泰国人摊上什么经济官司，你可能就只能哭了
