公积金贷款65万30年已经还了一年今天又还了20万以后每月怎么还?

发布网友发布时间：2022-05-02 17:42

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热心网友时间：2022-05-25 11:07

当前5年期公积金贷款执行利率大约在3.25%上下；

假设是“等额本息”还款方式

假设贷款执行利率是3.25%，那么，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.27083%

一、计算月还款额

公式：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=650000*0.27083%/【1-(1+0.27083%)^-360】

月还款额=2,828.84元

二、1年(12期)后一次性还款200000元，计算以后月还款额

【第1步】前1年(12期)还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率

前1年(12期)还款额现值之和=2828.84*[1-(1+0.27083%)^-12]/0.27083%

前1年(12期)还款额现值之和=33,355.98元

【第2步】第1年(12期)一次性还款额现值=第1年(12期)期一次性还款额*(1+月利率)^-已还月数

第1年(12期)一次性还款额现值=200000*(1+0.27083%)^-12

第1年(12期)一次性还款额现值=193,613.00元

【第3步】1年(12期)后还款额现值之和=(贷款额-前1年(12期)期还款额现值之和-第1年(12期)期一次性还款额现值)*(1+月利率)^-已还月数

1年(12期)后还款额现值之和=(650000-33355.98-193613)*(1+0.27083%)^-12

1年(12期)后还款额现值之和=436,986.18元

【第4步】1年(12期)后月还款额=1年(12期)期后还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数)]/月利率}

1年(12期)后月还款额=436986.18/{[1-(1+0.27083%)^-348]/0.27083%}

1年(12期)后月还款额=1,940.65元

结果：

在假设条件下，1年(12期)后一次性还款200,000.00元，以后月还款额是1,940.65元。这样提前还款可节省利息109,090.49元。