上海调整优化房地产市场相关政策

发布网友发布时间：2023-12-17 02:08

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热心网友时间：2024-10-27 12:35

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自2023年12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷*。主要包括：调整普通住房标准、优化差别化住房信贷*。

1、调整普通住房标准：根据市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，可以享受优惠*的普通住房，应同时满足以下条件。

一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

2、优化差别化住房信贷*：一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。

同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化*。

二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

新*的影响

此次*调整降低了居民的购房门槛，首套、二套住房首付比例下降，直接降低了首套刚需、二套改善住房需求的入市门槛。

此外，新政有助于减轻房贷利息负担。房贷利率下降，直接降低了月供或按揭贷款成本。对于执行差异化*的区域而言，减负效应更明显。

新政还有利于减少住房交易成本，普通住房标准关联了优惠的税收*，此次调整标准，以住房物理要素作为认定条件，较大幅度提高普通住房的覆盖面，让更多二手住房交易享受优惠税收*。

最后，新政还着重促进区域职住平衡。此次在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山和金山6个行政区，实施差异化住房信贷*，即在此类区域购买二套住房，可以享受更低的首付比例和房贷利率，进一步降低了改善居住的成本。